商铺承租人违约解除合同的情况有哪些

　　商铺承租人违约解除合同的情况有哪些？商铺承租人违约解除合同主要有五种情况：擅自转租，未经同意转租给他人；擅自改变用途；拖欠租金，催告后仍不支付；对商铺造成损害且拒绝修复赔偿；擅自转让租赁权，未经书面同意转让给他人。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商铺承租人违约解除合同的情况有哪些

　　 商铺承租人违约解除合同的情况主要有以下几种：

　　 （一）擅自转租。未经出租人同意，将商铺转租给他人，这严重侵犯了出租人的权益，构成违约，出租人有权解除合同。

　　 （二）擅自改变商铺用途。若承租人违反租赁合同中约定的商铺使用用途，未经出租人许可擅自改变，如将商业用途改为居住用途等，出租人可解除合同。

　　 （三）拖欠租金。承租人无正当理由，未按合同约定的时间和金额支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人有权解除合同。

　　 （四）对商铺造成损害。承租人未经出租人同意，对商铺进行装修、改建或因使用不当等原因造成商铺损坏的，且拒绝修复或赔偿，出租人可解除合同。

　　 （五）擅自转让租赁权。未经出租人书面同意，承租人擅自将租赁权转让给他人，这种行为也构成违约，出租人可以解除合同。

　　 二、商场代经营合同到期后双方有没有续租权

　　 在商场代经营合同到期后，双方是否有续租权，需依据合同具体约定以及相关法律规定来判断：

　　 （一）看合同约定。若合同中明确约定了一方或双方在合同到期后享有续租权，比如约定在满足一定条件下，代经营者有优先续租的权利，那么在符合这些条件时，相应方就享有续租权。若合同中约定合同到期后自动终止，且无续租相关条款，那么通常情况下，双方在到期后没有当然的续租权。

　　 （二）从法律角度。在没有合同明确约定的情况下，法律一般没有强制规定合同到期后双方必然有续租权。不过，在某些特殊情形下，若一方对商场进行了大量投入且符合商业惯例和公平原则等，可能会在一定程度上影响续租权的判定，但这需要综合多方面因素，由法院根据具体案件情况来裁量。

　　 总之，商场代经营合同到期后双方的续租权不是一概而论的，要结合合同约定和具体事实情况来确定。

　　 三、三室一厅住7个人算群租吗

　　 群租房并不是我们想象中的那样以人数多少为依据来判断，而应该根据每个成员所拥有的使用空间去衡量哦！具体来说，一居室里最多住三个人，两个卧室房子里住不上五个人，就算这房子有三个卧室也不行，最多能住七个人。

　　 要注意啦，要是每个人的试用面积低于十平米的话，那么这个房子就是公认的群租房哦。

　　 群租房是指一些人为了租金最大化，可能会通过改变整个屋子的规划设计，然后分割成很多小房间或者床位分开租赁出去。

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