自建房有产权可以买卖吗

　　自建房有产权可以买卖吗？自建房有产权能否买卖需分情况。农村自建房即便有产权交易也受限，卖给非本村集体成员合同可能无效；城市有合法产权的一般可买卖，划拨土地交易时或需补交出让金。买卖时要核查产权、签规范合同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、自建房有产权可以买卖吗

　　 自建房有产权是否可以买卖，需分情况判断。

　　 若为农村自建房，即便有产权，交易也受限。其宅基地属集体所有，本村村民间符合规定可转让，如受让人无宅基地且符合申请条件等。但卖给非本村集体成员，合同可能被认定无效，因为违反土地管理法规，损害集体利益。

　　 城市自建房有合法产权，买卖一般可行。其土地性质多为国有出让或划拨，有完整产权的可自由上市交易。不过若土地为划拨性质，交易时可能需补交土地出让金。

　　 在买卖自建房时，买卖双方应查看产权证书的合法性和完整性，去相关部门核实产权信息。同时，要签订规范的买卖合同，明确双方权利义务，以保障交易安全和自身权益。

　　 二、民法典农村自建房可以自由买卖吗

　　 农村自建房买卖受一定限制，并非可自由买卖。

　　 其一，买卖双方须同属同一集体经济组织成员。农村宅基地归集体所有，村民仅拥有使用权。基于此，只有同一集体成员间的交易，才符合宅基地集体所有属性。若买方非本集体成员，该买卖行为通常不受法律保护。

　　 其二，需经集体组织同意。在农村，宅基地使用涉及集体利益。所以，农村自建房买卖一般要获得集体组织批准，以保证交易符合集体规划和利益。

　　 其三，买方符合宅基地申请条件。为保障村民合理的居住需求，防止宅基地资源滥用，买方若要通过买卖获取自建房，应满足宅基地申请条件。若其已有宅基地且面积达标，可能无法购买。

　　 其四，房屋产权明晰。进行买卖的自建房必须产权清晰，不存在权属纠纷。若存在抵押、查封等权利受限情况，也不能进行买卖。

　　 总之，农村自建房买卖需严格遵循相关法律和政策规定。

　　 三、自建房能不能买卖交易

　　 自建房能否买卖交易需分情况来看。

　　 农村自建房，宅基地所有权归集体，村民仅拥有使用权。在同一集体经济组织成员之间，农村自建房可以买卖交易。因为成员对集体土地享有相应权益，这种交易在遵循一定程序和规定下是被允许的，比如要经过村委会等相关部门的审批同意。但将农村自建房卖给非本集体经济组织成员，这种交易一般是无效的。因为非本集体成员不具备使用该集体宅基地的资格，此类买卖违反了土地管理相关法律法规。

　　 城镇自建房，如果建房者拥有合法的土地使用权证和房屋所有权证，也就是手续齐全，那么通常可以像普通商品房一样进行买卖交易。但要是建房过程中存在违规情况，比如未取得相关规划许可、建设许可等，房屋的合法性存在问题，就不能正常进行买卖，即便交易也会面临诸多法律风险，如无法办理产权过户等。

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