外墙脱落属于物业管理范围吗

　　外墙脱落属于物业管理范围吗？外墙脱落是否属物业管理范围需分情况判断。若因物业未履行日常检查等义务致脱落，属物业管理范围，物业担责；若因不可抗力或第三人破坏，物业可能不担责或由第三人担责，要综合多因素考量。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、外墙脱落属于物业管理范围吗

　　 外墙脱落是否属于物业管理范围，需分情况判断。

　　 一般情况下，外墙属于建筑物共有部分，物业服务合同通常约定，物业有对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的责任。因此，若因物业未按合同履行对外墙的日常检查、维护和保养义务，导致外墙脱落，那么该情况属于物业管理范围，物业应承担相应责任。

　　 然而，如果外墙脱落是由不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害造成，超出了物业正常管理和防范能力，物业在灾害发生前后已履行合理的告知、防范等义务，可能就无需承担全部责任。另外，若外墙脱落是因第三人的破坏行为导致，责任则应由第三人承担。

　　 总之，判断外墙脱落是否属于物业管理范围，要依据物业服务合同约定、物业是否尽到管理义务以及脱落原因等多方面因素综合考量。

　　 二、未封闭阳台开裂该物业维修吗

　　 未封闭阳台开裂是否由物业维修，需分情况判断。

　　 若阳台开裂属于房屋建筑工程质量问题且在保修期内，依据相关规定，建设单位对房屋质量负责，此时应由建设单位安排维修，物业可协助业主联系建设单位。

　　 若已过保修期，要查看开裂部位的产权归属及相关维修约定。阳台属于业主专有部分，通常维修责任归业主自己。不过，若开裂是因房屋主体结构问题导致，可启用住宅专项维修资金进行维修，这需要经业主共同决定，由物业或业主委员会申请使用。

　　 若开裂是因公共区域的问题影响所致，比如外墙渗漏、公共排水管道堵塞等引发，物业有责任对公共区域进行维修，进而解决阳台开裂问题。

　　 业主发现阳台开裂后，应及时向物业报修，由物业对开裂原因进行初步判断，必要时可请专业机构鉴定，以明确维修责任主体。

　　 三、物业不签合同收物业费合法吗

　　 物业不签合同收物业费是否合法需分情况判断。

　　 若物业服务企业已按照约定和有关规定提供服务，即便未签订书面合同，业主事实上享受了服务，此时物业收取物业费具有一定合理性。根据相关法律规定，物业服务合同可通过事实行为成立，业主不能以未签订书面合同为由拒交物业费。

　　 然而，如果物业既未与业主委员会签订合同，也未与业主个人签订合同，且未提供实质物业服务，那么其收取物业费就不合法。因为在这种情况下，双方不存在有效的物业服务合同关系，物业缺乏收费依据。

　　 若业主对物业收费存在异议，可先与物业沟通，要求其出示收费依据和提供服务的证明。若协商无果，业主可向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商解决；也可向当地房地产行政主管部门投诉，寻求行政调解；还可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

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