离婚咋分房产呢怎么办

　　离婚咋分房产呢怎么办？离婚时房产分割依不同情况处理。一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，登记方要补偿。婚后共同出资购房是共同财产，协商分割，协商不成法院判。一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资可按份共有。无法达成一致可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚咋分房产呢怎么办

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方进行补偿，补偿金额可由双方协商，协商不成由法院判决。

　　 -婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、不离婚房产析产怎么办

　　 不离婚进行房产析产，通常有以下途径：

　　 1.协议析产：夫妻双方就房产析产达成一致，签订析产协议书。该协议书应明确房产的基本信息、双方的析产份额、权利义务等内容。协议需是双方真实意思表示，内容合法，不存在欺诈、胁迫等情形。之后可携带协议书、房产证、身份证明等材料，前往当地不动产登记中心办理析产登记手续。

　　 2.向法院起诉：若夫妻无法自行协商一致，可向法院提起诉讼，请求法院对房产进行析产。法院会依据法律规定、房产来源、出资情况、婚姻关系等因素进行审理和判决。获得法院生效判决后，凭判决书到不动产登记中心办理房产析产变更登记。

　　 需要注意，不同地区的不动产登记部门对于析产登记所需材料和办理流程可能存在差异，建议在办理前先咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全相关材料，顺利完成房产析产手续。

　　 三、离婚怎么分配门面房产

　　 离婚时门面房产的分配需要根据具体情况处理。

　　 若门面房产是一方的婚前财产，且登记在该方名下，那么它属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，另一方有权就还贷及增值部分获得补偿。

　　 若是夫妻婚后共同购买的门面房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。一般情况下，由双方协商分配方案，可以选择一方取得门面房所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可以将门面房出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 另外，若门面房是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 总之，离婚分配门面房产需结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合确定，必要时可寻求专业法律帮助。

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