租赁合同无效可以收房吗

　　租赁合同无效可以收房吗？租赁合同无效时出租方可收房。因无效合同自始无法律约束力，承租方占有房屋无合法依据，应返还房屋及不当利益。若拒绝返还，出租方可起诉，判决后不履行可申请强制执行，收房要合法，还能索赔损害。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租赁合同无效可以收房吗

　　 租赁合同无效时，出租方通常可以收房。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　 在租赁合同无效的情况下，承租方基于该无效合同占有使用房屋缺乏合法依据，出租方有权要求其返还房屋，即收房。同时，承租方还应返还房屋占有期间获得的不当利益。

　　 若承租方拒绝返还房屋，出租方可以通过法律途径维护自身权益。出租方可向人民法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效，并要求承租方腾退房屋。法院判决生效后，若承租方仍不履行，出租方可以申请强制执行。

　　 不过，在收房过程中，出租方也应遵循法定程序，不能采取暴力、威胁等非法手段。若因承租方在使用房屋过程中对房屋造成损害，出租方还可要求其承担赔偿责任。

　　 二、8种房屋租赁合同无效吗

　　 房屋租赁合同不一定因以下8种情况无效，但这些情况可能导致合同无效：

　　 1. 无民事行为能力人签订的合同。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，若签订合同主体是无民事行为能力人，合同自然无效。

　　 2. 行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。比如双方签订租赁合同是为了虚假备案，并非有真实租赁意愿，合同无效。

　　 3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如房屋建设违反规划，将该房屋出租签订的合同可能无效。

　　 4. 违背公序良俗的合同。若租赁房屋用于违法或违背社会公德活动，合同会被认定无效。

　　 5. 恶意串通，损害他人合法权益的合同。例如房东和租客恶意串通，损害抵押权人利益签订的合同无效。

　　 6. 出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。此类房屋不具备合法出租条件，合同可能无效。

　　 7. 出租未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。这类临时建筑的租赁不受法律保护。

　　 8. 租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　 不过在司法实践中，部分情况在一审法庭辩论终结前得到补正的，合同可能被认定有效。

　　 三、什么样房屋租赁合同无效

　　 根据法律规定，以下几种房屋租赁合同无效：

　　 1. 主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的此类合同。

　　 2. 因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。如房东故意隐瞒房屋重大质量问题诱使租客签订合同，同时损害国家利益的情况。

　　 3. 恶意串通损害他人合法权益的合同：出租人与第三人恶意串通，损害承租人利益，或者承租人与第三人恶意串通，损害出租人利益等，合同无效。

　　 4. 以合法形式掩盖非法目的的合同：比如通过签订房屋租赁合同来掩盖非法经营活动。

　　 5. 损害社会公共利益的合同：若租赁房屋用于从事危害公共安全、破坏环境等损害社会公共利益的活动，合同无效。

　　 6. 违反法律、行政法规强制性规定的合同：例如租赁未经消防验收合格的房屋用于经营酒店，违反消防相关法律规定，合同无效。

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