分居三年离婚房产怎么分

　　分居三年离婚房产怎么分？分居三年离婚时房产分割依具体情况处理。婚前个人财产且登记在一方名下的，归个人；婚后共同出资买的属共同财产，协商分割，协商不成法院按原则判；一方首付婚后共同还贷的，先协议，不成归登记方，登记方补偿另一方。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、分居三年离婚房产怎么分

　　 分居三年离婚时房产分割需依据具体情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么房产仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方在婚前全款购买并登记自己名字的房产。

　　 若房产是夫妻婚后共同出资购买，即便分居三年，该房产属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式，补偿金额根据房产现值、双方出资情况等因素确定。

　　 如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、离婚房产拍卖后如何分割

　　 离婚房产拍卖后分割需依据具体情况处理：

　　 1. 若房产为夫妻共同财产且双方无特别约定，通常均等分割拍卖所得款项。比如双方对房产贡献相当，又无其他特殊情况，会将拍卖款平均分配。

　　 2. 若双方在婚前或婚后有关于房产分割的协议，按协议执行。例如协议明确规定一方占七成、另一方占三成，就按此比例分割拍卖款。

　　 3. 考虑双方对房产的贡献。如果一方在购房时出资较多，或者在偿还房贷过程中承担了大部分费用，分割时可能会适当多分。比如一方婚前支付首付并承担大部分房贷，分割时会根据实际出资比例调整分配。

　　 4. 若存在照顾子女、女方权益或一方生活困难等情况，法院会酌情让相关方适当多分。例如抚养子女的一方，为保障子女生活，可适当多分得款项。

　　 5. 若房产存在债务，如房贷未还清，需先从拍卖款中扣除债务，剩余部分再进行分割。

　　 总之，离婚房产拍卖款分割要综合多方面因素，遵循公平合理原则，有争议时可通过法律途径解决。

　　 三、结婚前房产离婚怎么分配

　　 结婚前房产离婚时的分配需根据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2. 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在支付首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时按照双方的出资比例或协商结果进行分割。

　　 4. 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下的，若有证据证明双方有共同购房的意愿，该房产也可认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割；若无法证明，则可能认定为登记方的个人财产，但另一方的出资部分应予以返还。

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