房产离婚后再分割怎么算

　　房产离婚后再分割怎么算？房产离婚后再分割计算方式依具体情况而定。婚前个人房产一般归原所有人，共同还贷及增值部分可补偿；共同财产购的房产原则均等分割，会考虑贡献等因素；一方父母出资登记子女名下属个人财产，双方父母出资则按份共有。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产离婚后再分割怎么算

　　 房产离婚后再分割的计算方式要根据具体情况确定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有，不参与分割。但如果婚后双方对该房产有共同还贷行为，共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可由获得房产的一方对另一方进行补偿。补偿金额一般按照婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若是夫妻共同财产购买的房产，原则上应均等分割。但在实际操作中，会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。比如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。若房产还有未还清的贷款，获得房产的一方需承担剩余贷款。

　　 如果房产是婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 二、民法典离婚房产如何改名

　　 民法典规定下，离婚房产改名分两种情况处理。

　　 如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书要明确房产归属，是更名的重要依据。在交易中心，先填写变更申请表，然后提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，如契税等，之后就可以办理更名。

　　 若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心。法院文书具有法律效力，能证明房产归属。同样，在交易中心填写申请表、提交材料，经审核通过并缴纳必要费用后，即可完成更名。

　　 需要注意，不同地区的房产交易中心具体要求和流程可能存在差异。在办理更名前，建议先咨询当地房产交易中心，了解详细的办理要求和所需材料，以确保更名手续顺利进行。

　　 三、协议离婚后房产如何公证

　　 协议离婚后房产公证流程如下：

　　 1. 准备材料：当事人需准备个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证；双方已经草拟好的协议书，协议书中要详细说明房产的信息、分割情况等内容。

　　 2. 提出申请：双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表。需注意，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，公证处将不予受理。

　　 3. 公证谈话：公证员会对当事人进行询问，了解协议的内容、签订背景等情况，并制作谈话笔录。当事人需如实回答，谈话笔录需当事人签字确认。

　　 4. 资料审查：公证机构会对当事人提供的材料及谈话内容进行审查，核实协议的真实性、合法性，确保协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规。

　　 5. 出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构会出具公证书。

　　 通过房产公证，可以增强离婚协议中房产分割条款的法律效力，保障双方的合法权益。

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