离婚了如何保留房产证

　　离婚了如何保留房产证？离婚后保留房产证分三种情况处理。协议离婚凭离婚协议及相关证件到不动产登记中心办产权变更；诉讼离婚凭法院判决书等材料申请变更；有未还清贷款，先与银行沟通，还清贷款或变更贷款人后再办手续。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了如何保留房产证

　　 离婚后保留房产证需根据具体情况处理：

　　 -协议离婚：双方若在离婚协议中明确房产归一方所有，持有该协议及相关证件，如身份证、离婚证、房产证等，前往不动产登记中心办理产权变更手续，将房产证上另一方名字去除，从而保留房产证。

　　 -诉讼离婚：若经法院判决房产归一方，凭生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心申请办理产权变更登记。法院判决书具有法律效力，可作为产权归属依据。

　　 -有未还清贷款：若房产存在贷款未还清情况，需先与贷款银行沟通。通常银行会要求还清贷款或变更贷款人等。还清贷款后，办理解押手续，再办理产权变更。若变更贷款人，需银行审核新贷款人资质，审核通过后才可办理相关手续。

　　 整个过程要确保所有手续合法合规，准备好各类文件资料，以顺利完成房产证保留及产权变更。

　　 二、公婆房产离婚后有份吗

　　 公婆房产离婚后一般是没有份的。

　　 从法律角度看，公婆的房产属于他们的个人财产，其所有权归公婆所有。夫妻离婚时，分割的是夫妻双方的共同财产，并不涉及公婆的财产。

　　 不过存在一些特殊情况。如果公婆明确将房产赠与夫妻双方，且完成了相应的产权变更登记，那么该房产就成为夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。例如公婆在赠与协议中写明房产是给夫妻两人的，并且办理了过户手续。

　　 另外，若夫妻双方用共同财产对公婆的房产进行了重大修缮、扩建等贡献，使得房产价值大幅提升，对于这部分因夫妻共同财产投入而增加的价值，在离婚时可以要求适当补偿。但这并不意味着可以直接分割公婆的房产，只是对投入部分进行合理补偿。

　　 综上所述，公婆房产在离婚时通常不能分割，但在特定赠与或有财产投入贡献的情况下，另一方可能有一定权益。

　　 三、离婚后如何放弃房产权

　　 离婚后放弃房产权，可按以下步骤操作：

　　 第一，协商一致。和配偶就放弃房产产权事宜充分沟通，达成一致意见。若涉及夫妻共同财产，此协商结果需是双方真实意思表示。

　　 第二，签订协议。达成共识后，签订书面房产放弃协议。协议内容要明确房产具体信息，如地址、面积等；清晰表明自己自愿放弃该房产的所有权份额；如有必要，可约定补偿方式等其他相关事项。协议应由双方签字确认。

　　 第三，进行公证。为增强协议的法律效力，可到当地公证处办理公证手续。公证人员会对协议的真实性、合法性进行审查，出具公证书。

　　 第四，办理产权变更。携带身份证、离婚证、离婚协议书、公证书、房产证等相关材料，到当地房产管理部门办理产权变更登记手续。将房产所有权变更到对方名下，完成产权转移。

　　 在整个过程中，务必确保所有手续符合法律规定，以保障双方的合法权益。

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