离婚房产市值怎么

　　离婚房产市值怎么？离婚时房产市值确定方式有三种：一是夫妻协商确定，便捷省费用，结果可作分割依据；二是共同委托评估机构评估，考虑多因素确定市值，费用共担；三是参考同类房屋交易价，仅作大致参考。有争议可诉至法院。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产市值怎么

　　 离婚时房产市值的确定通常有以下几种方式：

　　 1.协商确定：夫妻双方可自行协商房产的市值。这种方式较为便捷，能节省时间和费用，只要双方达成一致，该协商结果就可作为房产分割的依据。

　　 2.评估机构评估：若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等多方面因素，综合确定房产的市值。评估费用一般由双方共同承担。

　　 3.参考同类房屋交易价格：可以查询周边类似房屋的近期交易价格，以此作为参考来估算房产市值。不过，不同房屋存在个体差异，该方法只能作为大致参考，不能精确反映待分割房产的实际价值。

　　 在确定房产市值时，要确保所采用的方法公平、公正、合理，以保障双方的合法权益。若对房产市值的确定存在争议，可向法院提起诉讼，由法院指定评估机构进行评估，并依据评估结果进行房产分割。

　　 二、离婚房产如何交割

　　 离婚房产交割需依据不同情况处理：

　　 1.协议离婚：若双方通过协议离婚并就房产分割达成一致，需签订详细的房产分割协议。然后共同前往房产登记部门办理过户手续，过户时需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭借生效判决申请强制执行过户。

　　 2.诉讼离婚：法院会根据具体情况对房产进行判决。判决生效后，获得房产一方可持法院判决书及相关材料直接到房产登记部门办理过户。若涉及贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息。

　　 3.特殊情况：如果房产为夫妻共同共有且有抵押，需先还清贷款解除抵押后才能办理过户。若一方对房产有出资贡献但登记在另一方名下，在交割时要提供出资证明，以争取合理权益。在整个房产交割过程中，双方都应严格按照法律规定和相关程序操作，确保交割合法合规，避免后续产生纠纷。

　　 三、离婚没办房产证吗

　　 离婚与是否办理房产证并无必然关联。若在婚姻关系存续期间购买房产但未办房产证，离婚时对该房产的处理有以下情况。

　　 若夫妻双方能协商一致，可在离婚协议中约定房产归属，待房产证办好后再按协议执行。若协商不成诉至法院，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 如果是一方婚前购买且房款已付清，即便婚后才办房产证，一般也认定为婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同出资购买，即便房产证没办，该房产通常属于夫妻共同财产。

　　 总之，离婚不影响房产证办理，而房产在离婚时的处理要依据购买时间、出资情况等因素来确定。

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