离婚时房产怎么变更

　　离婚时房产怎么变更？离婚时房产变更分两种情况：协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心申请，若一方不配合可起诉强制过户；诉讼离婚凭生效文书等可单方办理。办理或需缴费，有贷款要银行同意或还清，要按要求操作。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产怎么变更

　　 离婚时房产变更需依据离婚方式而定，主要有以下两种情况：

　　 -协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地房产交易中心申请变更登记。离婚协议书中应明确房产归属，若一方不配合办理，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。

　　 -诉讼离婚：如果是通过法院判决或调解离婚，携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等，单方即可到房产交易中心办理变更手续。法院的文书具有强制执行力，无需对方配合。

　　 办理房产变更时，可能还需缴纳一定费用，如契税、印花税等，具体依当地政策。此外，若房产存在贷款未还清情况，通常需先征得贷款银行同意，或者提前还清贷款解除抵押后再办理变更。在整个过程中，当事人要严格按房产交易中心要求准备材料、办理手续，确保房产变更顺利完成。

　　 二、离婚前怎么保护房产

　　 离婚前保护房产可从以下方面着手：

　　 首先，明确房产产权归属。如果房产是婚前个人购买且登记在自己名下，属于个人财产，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和出资情况的文件，以证实房产为婚前财产。若婚后购买，需确定是否有婚内财产协议对房产归属进行约定，有约定则按约定执行。

　　 其次，防止对方转移房产。留意对方是否有擅自出售、抵押房产等行为。若发现对方有此类迹象，可向法院申请财产保全，冻结房产交易手续，避免房产被恶意转移。

　　 再者，对于夫妻共同还贷的房产，要保留好还款记录。记录每月还款的银行转账凭证、还款明细等，这有助于在分割房产时确定双方的出资比例。

　　 最后，如对房产分割有争议且无法协商解决，可咨询专业律师，了解自己在法律上的权益，必要时通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院根据实际情况对房产进行公平分割。

　　 三、离婚房产算孩子份吗

　　 离婚房产是否算孩子的份额，需分情况讨论。

　　 若夫妻双方协商一致，决定将房产部分或全部赠与孩子，在办理过户等手续后，房产有孩子的份额。这属于夫妻对共同财产的自由处分，法律予以认可。

　　 若没有特别约定，离婚房产通常是对夫妻共同财产进行分割。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产，离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里只是在分割时会考虑子女权益，但并非直接将房产算孩子的份额。

　　 如果该房产登记了孩子名字，孩子是房产共有人，离婚时要保障孩子的份额，不能随意剥夺。因为登记意味着孩子拥有相应产权，夫妻离婚时只能分割属于自己的产权部分。

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