房产过户离婚析产怎么办

　　房产过户离婚析产怎么办？离婚析产办理房产过户，先准备离婚判决书等材料，若离婚协议未明确房产归属需办析产公证，接着凭证明材料申请免征契税，再到房产交易中心办过户、填表格合同，最后缴费领新证，要确保材料真实、按流程操作。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产过户离婚析产怎么办

　　 离婚析产办理房产过户，需按以下步骤进行：

　　 首先，准备材料。通常包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等。若离婚协议书需经公证，需提供公证书。

　　 其次，办理析产公证。若离婚判决书或离婚协议书中已明确房产归属，可不办析产公证；若没有，则需到公证处办理。

　　 然后，申请免征契税。凭借离婚证明及析产证明材料，到当地税务部门申请免征契税。

　　 接着，办理房产过户手续。申请人携带准备好的材料到房产交易中心提交申请，填写表格和存量合同，存量合同上的金额要与签订合同上的金额一致。

　　 最后，缴纳登记费等费用。房产交易中心审核通过后，申请人缴纳登记费等相关费用，即可领取新的房产证。

　　 整个过程中，务必确保各项材料真实有效，按规定流程操作，以顺利完成房产过户的离婚析产手续。

　　 二、房产夫妻离婚怎么分割的

　　 夫妻离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 - 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方要给予另一方补偿。

　　 - 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑夫妻双方对房产的贡献、生活实际需要等因素进行合理分配。

　　 - 父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，属个人财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 分割方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或卖掉房产分割房款。协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

　　 三、起诉离婚房产自己评估吗

　　 起诉离婚时，房产并非必须自己评估。

　　 在离婚诉讼涉及房产分割的情况下，若双方对房产价值能达成一致意见，那么无需进行评估，可按协商确定的价值处理房产。

　　 若双方对房产价值存在争议，则可以通过以下方式确定房产价值：一是共同委托有资质的房地产评估机构进行评估，这种方式得出的评估结果相对客观公正，双方更容易接受；二是由一方申请法院委托评估机构评估，法院会按照法定程序选定评估机构，评估费用通常由双方分担。

　　 自行评估也可行，但自行委托评估机构得出的评估报告，对方可能不认可。在诉讼中，对方有权对自行评估的报告提出异议，甚至要求重新评估。所以，自行评估的结果在诉讼中的证明力相对较弱。

　　 总之，起诉离婚时房产不一定要自己评估，可根据实际情况，选择合适的方式确定房产价值。

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