离婚时房产现值如何估算

　　离婚时房产现值如何估算？离婚时房产现值估算方法有三种。一是当事人自行协商，省时省力；二是协商不成可委托专业评估机构，综合房屋位置、面积等因素用专业方法评估；三是参考同类房屋市场交易价，同时注意差异并调整。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产现值如何估算

　　 离婚时房产现值估算方法多样。其一，当事人可自行协商确定房产价值。双方基于对房产的了解和市场认知，达成一致的价格意见，这种方式省时省力，能避免繁琐的评估程序。

　　 其二，若协商不成，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构具备专业知识和经验，会综合考虑诸多因素来确定房产价值。这些因素包括房屋的地理位置，地段好、交通便利、周边配套设施完善的房屋通常价值较高；房屋的建筑面积，面积大小是影响房价的重要因素之一；房屋的使用情况，如是否装修、装修档次以及房屋的朝向、楼层等。评估机构会根据市场比较法、收益法等专业评估方法得出相对客观准确的房产现值。

　　 其三，还可以参考同类房屋的市场交易价格。查询当地同区域、同类型、同面积房屋近期的成交价格，以此为参照来估算涉案房产的价值。不过，要注意交易房屋与涉案房屋在具体情况上的差异，并进行合理调整。

　　 二、办房产假离婚结婚可以吗

　　 通过办假离婚、结婚来处理房产事务是不可行且存在诸多法律风险的行为。

　　 从法律层面讲，我国法律上不存在“假离婚”的概念，只要双方在民政部门办理了离婚登记或经法院判决、调解离婚，婚姻关系即合法解除，双方不再具有夫妻权利义务。即便当事人私下约定为“假离婚”，在法律上也是真实有效的离婚。

　　 使用假离婚、结婚手段处理房产问题，可能面临以下风险：一是财产分割风险，若在离婚协议中对房产等财产进行了分割，之后可能难以反悔重新分配。二是信用风险，这种行为可能被认定为不诚信行为，影响个人信用记录。三是道德和社会风险，违背公序良俗和诚实信用原则，破坏社会风气。

　　 此外，此类行为若被发现，还可能面临法律责任。在一些房产政策中，若通过虚假婚姻获取购房资格或其他利益，相关部门有权撤销已享受的政策优惠，甚至追究法律责任。因此，不建议采取办假离婚、结婚的方式处理房产问题。

　　 三、房产证离婚后继承怎么办

　　 离婚后房产证继承分不同情况处理。

　　 若涉及遗嘱继承，需确认遗嘱的有效性。遗嘱需符合法定形式，由遗嘱人亲笔书写签名注明年、月、日，或有两个以上见证人在场见证等。继承人要携带本人身份证明、房产证、遗嘱等材料到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理过户手续。

　　 若为法定继承，先确定继承人范围。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。离婚后原配偶通常无继承权，但子女和父母有。所有继承人需到公证处办理继承公证，公证时需提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、房产证等材料。

　　 办理继承公证后，继承人携带公证书、身份证、房产证等材料前往不动产登记机构申请房产过户登记。登记机构审核材料无误后，会办理过户手续，将房产证更名至继承人名下。

　　 若继承人之间对房产继承有争议，可通过向法院提起诉讼解决。法院判决后，继承人凭生效判决书办理过户。

　　 以上是关于离婚时房产现值如何估算的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！