离婚房产如何估计

　　离婚房产如何估计？离婚房产估值有协商估价、市场比较法、专业评估机构评估和竞价方式。协商估价灵活；市场比较法参考同区域房屋成交价，但受市场及房屋因素影响；专业评估权威，但需付费；竞价能体现市场价值，却可能偏离实际。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产如何估计

　　 离婚房产估值通常有以下几种方式：

　　 1.协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活，能节省时间和费用，避免繁琐的评估程序。只要双方达成一致意见，该估价结果可用于离婚财产分割。

　　 2.市场比较法：若双方无法协商一致，可参考同区域、同类型、同面积房屋的近期成交价格。可通过查询房产中介的成交记录、相关房地产网站的数据等获取信息，以此估算目标房产价值。不过，市场价格波动及房屋个别因素会影响估值准确性。

　　 3.专业评估机构评估：当事人可委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、建筑年代、装修情况、配套设施等因素，运用专业方法得出评估价值。评估报告具有专业性和权威性，在司法实践中常被作为重要参考依据，但需支付一定评估费用。

　　 4.竞价方式：在法院主持下，双方对房产进行公开竞价，出价高者获得房产，同时按出价给予对方相应补偿。这种方式能充分体现房产的市场价值，但可能导致竞价结果偏离实际价值。

　　 二、离婚后房产怎么算

　　 离婚后房产分割需依据具体情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋登记在支付首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚房产分割较为复杂，具体情况要结合实际证据和法律规定判断，若协商不成，可通过诉讼由法院判决。

　　 三、离婚房产能保留吗

　　 离婚房产能否保留需依据具体情况判断。

　　 若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般属于个人所有，离婚时另一方无权分割，可保留。例如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 若是夫妻共同财产，通常需进行分割。不过，双方可以协商一致，约定房产仍归一方所有，另一方给予适当补偿，这种情况下房产可由一方保留。若协商不成，由法院判决，法院会根据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素综合考量。如婚后共同购买的房产，法院可能会根据具体情况判决房产归属，获得房产的一方需给予另一方相应补偿。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需考虑后续贷款偿还问题。若一方保留房产，通常也需承担剩余贷款的偿还责任。总之，离婚房产能否保留要结合房产性质、双方协商及法院判决等多方面因素确定。

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