离婚不变更名字怎么分房产

　　离婚不变更名字怎么分房产？离婚时房产不更名，分房要依具体情况处理。一方婚前个人房产且登记在其名下，一般归个人。夫妻共同财产可协商分割，也可诉讼分割。无论哪种方式，都建议及时办理更名，避免纠纷。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚不变更名字怎么分房产

　　 离婚时房产不进行更名，分房产需依据具体情况处理。

　　 若房产为夫妻一方婚前个人财产，且登记在该方名下，离婚时此房产通常仍归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记自己名字，就属其个人财产。

　　 若是夫妻共同财产，即便未变更名字，分割方式有以下几种：

　　 其一，协商分割。夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。例如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。

　　 其二，诉讼分割。协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时长、双方对家庭贡献等因素判决。若双方都想要房产，法院可能会组织竞价，出价高者获得房产并补偿对方；若双方都不想要，法院会对房产进行拍卖，所得款项进行分割。

　　 无论最终采用哪种分割方式，建议及时办理房产更名手续，以免后续产生不必要纠纷。

　　 二、离婚房产证如何转让给子女

　　 离婚后将房产证转让给子女，通常有赠与、买卖两种方式。

　　 采用赠与方式，父母双方需先达成一致，签署赠与协议。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证、赠与协议等材料前往公证处办理赠与公证。完成公证后，到不动产登记中心缴纳契税等相关税费，最后办理产权过户登记。

　　 若选择买卖方式，父母与子女要签订房屋买卖合同。准备好身份证、离婚证、房产证、买卖合同等材料，到不动产登记中心办理网签备案。接着按照规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，完成缴税手续后，即可办理产权转移登记，将房产证过户到子女名下。

　　 无论哪种方式，都需确保房产产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若离婚协议对房产处理有相关约定，要按约定执行。同时，不同地区的具体政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以顺利完成房产证转让。

　　 三、女方房产离婚可以给男方吗

　　 女方房产离婚时可以给男方。从法律角度看，这属于财产处分行为。

　　 若该房产为女方个人财产，女方对其拥有完全的处分权。她有权自主决定是否将房产给予男方，这是基于物权的自由处分原则。女方可以通过签订书面协议等方式，明确表示将房产赠与男方，然后按照规定办理房产过户手续，完成产权转移。

　　 若该房产是夫妻共同财产，离婚时进行分割需双方协商一致。如果女方愿意将自己部分的房产权益给男方，也是可行的。双方可签订离婚财产分割协议，在协议中明确房产归属男方。不过，若存在夫妻共同债务等情况，该处分行为不能损害债权人利益，否则债权人有权要求撤销相关处分。

　　 总之，女方房产无论是个人财产还是共同财产部分，在符合法律规定和不损害他人合法权益的前提下，离婚时都可以给男方。

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