离婚房产店面怎么分

　　离婚房产店面怎么分？离婚时房产和店面分割要分情况处理。婚前一方财产且登记在该方名下，不参与分割；婚后共同财产，可协商、竞价或拍卖分割。若涉及父母出资，分割更复杂，需按不同出资情形确定归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产店面怎么分

　　 离婚时房产和店面的分割，需依据不同情况处理。

　　 若房产和店面是夫妻一方的婚前财产，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。对于此类共同财产，分割方式有以下几种：

　　 1.双方协商分割。夫妻可自行协商房产和店面的归属，比如一方获得房产，另一方获得店面，同时给予对方相应补偿。

　　 2.竞价取得。双方均主张房屋或店面所有权，可通过竞价方式，出价高者获得，再按竞价金额给予另一方相应补偿。

　　 3.拍卖分割。若双方都不主张房屋或店面所有权，可申请将其拍卖，就所得价款进行分割。

　　 若房产或店面涉及父母出资情况，分割更为复杂。一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，无论登记在哪一方名下，一般按出资份额按份共有。

　　 二、离婚按揭房产怎么算

　　 离婚时按揭房产的计算需分情况处理：

　　 -一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下。该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算时，先确定共同还贷本息总额，再算出共同还贷本息占总购房款（首付+贷款总额）的比例，最后用房产现值乘以该比例，所得结果即为夫妻共同财产部分，由取得房产一方对另一方进行补偿。

　　 -双方婚后共同贷款购房。无论房产登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般平均分割。若涉及房屋增值，计算方式为：房屋增值部分=房屋现价值-购房成本（购房时房价+已还利息），增值部分也作为共同财产分割。

　　 -父母出资参与购房。若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，按前述第一种情况处理；若婚后一方父母出资，登记在出资方子女名下，可视为对自己子女的赠与，共同还贷部分及增值部分按夫妻共同财产分割；双方父母出资，按各自出资份额按份共有。

　　 三、离婚房产要怎么分配

　　 离婚房产分配需依据具体情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方另有约定，则按约定处理。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在实际分配时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素进行判定。

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