离婚前有两套房产怎么处理

　　离婚前有两套房产怎么处理？离婚前两套房产处理依情况而定。若为一方婚前个人财产，归其所有不分割；若为共同财产，可双方协商，如各分一套；协商不成可起诉，法院会综合多因素判决，也会根据双方主张做不同处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚前有两套房产怎么处理

　　 离婚前有两套房产的处理方式需依据具体情况而定。

　　 若房产属于夫妻一方的婚前个人财产，那么该房产仍归这一方所有，不参与离婚财产分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。

　　 若房产为夫妻共同财产，分割方式有以下几种：

　　 1. 双方协商处理：夫妻可以自行协商两套房产的归属和分配方式，达成一致后按照协议执行。例如，双方约定一套归一方，另一套归另一方。

　　 2. 法院判决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据实际情况判决。法院通常会考虑房产的出资情况、双方对家庭的贡献、子女抚养等因素。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 二、二套房产离婚如何分割财产

　　 离婚时二套房产的分割需根据具体情况确定：

　　 1. 双方协议分割：若夫妻双方能够协商一致，可按照双方的意愿对二套房产进行分割。这种协商结果具有法律效力，双方应遵守约定。

　　 2. 法院判决分割：若双方无法达成协议，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 - 属于夫妻共同财产的房产：通常会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，若一方抚养子女，可能会适当多分得房产份额或获得房产居住权。若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，可能会平均分割，也可能根据双方贡献等因素进行调整。

　　 - 属于一方个人财产的房产：若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷情况，另一方可以就共同还贷部分及对应的房产增值部分获得补偿。

　　 三、离婚后农村的房产怎么分割

　　 离婚后农村房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 婚前建造的房产：若农村房屋是一方在婚前建造，且建房时另一方未出资，该房屋属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归建房一方所有。

　　 2. 婚后共同出资建造的房产：夫妻婚后用共同财产建造的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

　　 3. 一方父母建造，夫妻使用的房产：若农村房屋是一方父母建造，夫妻婚后居住使用，该房屋产权一般归父母。若夫妻对房屋有出资贡献，可就出资部分要求分割或补偿。

　　 4. 宅基地房屋涉及户口因素：农村房屋与宅基地相关，宅基地以户为单位申请。离婚分割时，要考虑双方户口情况。若一方户口在该宅基地户内，可能在分割房屋上有一定优势。

　　 分割农村房产时，要遵循法律法规和当地政策，必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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