大产权和小产权的区别

　　大产权和小产权的区别？大产权和小产权有多方面区别：产权性质上，大产权房合法，小产权房产权不受认可；合法性上，大产权房符合法规有产权证书，小产权房违法无证书；交易风险上，大产权房风险小，小产权房购房者权益难保障。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、大产权和小产权的区别

　　 大产权和小产权存在多方面区别：

　　 一是产权性质不同。大产权房即商品房，是经国家相关部门批准建设，通过出让方式取得土地使用权，在市场上可自由交易、合法流通，购房人拥有合法的房屋所有权和土地使用权，受法律保护。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律认可。

　　 二是合法性不同。大产权房的开发建设及交易均符合法律法规规定，有合法的产权证书。小产权房的建设和交易违反土地管理等相关法律法规，无法取得合法有效的产权证书。

　　 三是交易风险不同。大产权房可在市场上自由买卖、抵押、继承等，交易风险较小。小产权房因产权不明，交易不受法律保护，可能面临房屋被拆除、无法办理过户、不能抵押贷款等风险，购房者权益难以保障。

　　 二、产权转让选择产权交易机构应符合哪些条件

　　 产权转让选择产权交易机构，通常应符合以下条件：

　　 一是合法合规性。产权交易机构须依法设立，具备从事产权交易业务的资质，严格遵守国家法律法规和相关政策规定，确保产权转让活动在合法框架内进行。

　　 二是规范的交易制度。有完善的产权交易规则和操作流程，能保障交易活动公开、公平、公正。包括信息披露规范，能及时、准确、全面地发布产权转让信息；交易程序明确，从项目受理、审核到交易成交等各环节都有清晰规定。

　　 三是专业服务能力。拥有专业的交易服务团队，熟悉产权交易相关业务，能为转让方和受让方提供优质的咨询、策划、组织交易等服务。

　　 四是交易平台设施。具备先进、稳定、安全的交易平台和信息系统，能满足产权交易的多样化需求，如在线挂牌、竞价、结算等功能，保障交易活动高效、顺利开展。

　　 五是市场信誉良好。在产权交易领域有良好的口碑和信誉，无重大违法违规记录，能赢得市场主体的信任。

　　 三、产权转让合同注意事项是什么

　　 签订产权转让合同，需注意以下要点：

　　 （一）主体资格审查。转让方应确保对产权拥有合法处分权，受让方要有相应的受让能力与资格，避免出现无权处分或主体不适格导致合同无效的情况。

　　 （二）产权明晰。明确转让产权的具体范围、边界、数量等关键信息，防止因产权界定不清引发后续纠纷。例如，涉及不动产产权转让，要详细注明地址、面积等。

　　 （三）价格与支付。确定合理的转让价格，并明确支付方式、时间节点等。若涉及分期付款，需约定清楚每期支付金额与期限，以及逾期支付的违约责任。

　　 （四）交割事项。规定产权交接的具体程序、时间和条件，包括相关文件、资料、资产的移交等，确保受让方顺利取得产权。

　　 （五）违约责任。明确双方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

　　 （六）争议解决方式。约定发生争议时是通过仲裁还是诉讼解决，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。

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