售后回租合同怎么算无效

　　售后回租合同怎么算无效？售后回租合同在多种情形下会被判定无效，包括主体不适格、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人权益。判断时需综合多方面因素，结合实际情况和证据依法律准确判定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、售后回租合同怎么算无效

　　 售后回租合同无效的判定需依据相关法律规定，存在以下情形时合同无效：

　　 1. 主体不适格：若一方或双方不具备相应民事行为能力，如无民事行为能力人签订的售后回租合同，合同应认定无效。

　　 2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订售后回租合同，合同无效。例如，双方表面签订售后回租合同，实际目的是掩盖其他非法交易。

　　 3. 违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如售后回租的标的物为法律禁止流通物，合同会因违法而无效。

　　 4. 违背公序良俗：合同内容违背公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。比如售后回租行为损害了社会公共利益或违背了社会基本道德准则。

　　 5. 恶意串通损害他人权益：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益而签订的售后回租合同，同样无效。

　　 判断售后回租合同是否无效，要综合多方面因素，结合具体案件情况和证据，依据法律规定进行准确判定。

　　 二、如何判售后公房合同无效

　　 判定售后公房合同无效，可从以下方面考量：

　　 1. 主体不适格：若合同当事人不具备相应民事行为能力，比如一方为无民事行为能力人，合同应属无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的售后公房合同。

　　 2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，且损害国家利益的，合同无效。如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵欺骗买方签订合同。

　　 3. 违反法律法规强制性规定：售后公房交易需遵循相关政策法规，若合同内容违反这些规定，会被判定无效。像交易未达规定上市年限的售后公房。

　　 4. 恶意串通损害他人利益：合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如买卖双方勾结，压低价格损害其他共有权人利益。

　　 5. 以合法形式掩盖非法目的：若签订合同是为掩盖非法活动，合同无效。如以售后公房买卖掩盖洗钱行为。

　　 若要判定合同无效，可向法院或仲裁机构提出主张，由其依据具体事实和证据进行裁决。

　　 三、售后包租属于无效合同吗

　　 售后包租合同并不必然无效。

　　 依据相关法律规定，若售后包租合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那合同一般有效。但在实践中，售后包租可能存在导致合同无效的情形。比如，开发商未取得预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，该合同应认定无效，除非在起诉前取得预售许可证明。

　　 另外，售后包租常与非法集资、诈骗等违法犯罪行为相关联。若存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等情况，合同会被认定无效。同时，违反《商品房销售管理办法》等部门规章中禁止售后包租销售未竣工商品房的规定，虽不必然导致合同无效，但可能面临行政处罚。

　　 所以，判断售后包租合同是否无效，需结合具体合同内容、订立情况以及是否违反法律强制性规定等多方面因素综合考量。

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