贷款抵押买家有房产证吗

　　贷款抵押买家有房产证吗？贷款抵押时买家通常无房产证。卖家将房产证抵押给银行获贷款，买家支付房款取得相关权益但期间无房产证，只有购房合同等。贷款还清后银行解押，卖家协助买家办房产证变更登记，买家获完整产权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、贷款抵押买家有房产证吗

　　 贷款抵押时，买家通常是没有房产证的。

　　 在以房产作贷款抵押的流程中，房产所有权人（卖家）将房产证抵押给银行等金融机构，以获取贷款。银行持有房产证作为抵押物的凭证，直至贷款还清。

　　 买家在这种情况下，通过支付购房款等方式获得房产的相关权益，但房产证并不会在贷款抵押期间归买家持有。买家会取得购房合同等相关文件，凭借这些文件证明其对房屋的购买权益及占有、使用房屋的权利。

　　 不过，当买家按照贷款合同约定按时足额偿还完贷款本息后，银行会解除抵押，此时卖家应协助买家办理房产证的变更登记手续，将房产证办理至买家名下，买家从而真正拥有完整产权并持有房产证。

　　 二、贷款抵押取房产证吗

　　 在办理贷款抵押时，通常是需要提供房产证的。

　　 银行等金融机构为确保贷款的安全性，会要求借款人以房产作为抵押。房产证是房产所有权的重要凭证，将其作为抵押物能保障银行在借款人无法按时偿还贷款时，有权依法处置房产以收回贷款本息。

　　 办理贷款抵押手续时，借款人需携带房产证等相关材料前往不动产登记部门办理抵押登记。登记完成后，房产证一般会由不动产登记部门留存，同时会出具他项权证给银行，证明银行对该房产享有抵押权。

　　 不过，在还清贷款后，借款人可凭相关证明前往不动产登记部门办理解除抵押手续，届时房产证会归还借款人，房产恢复完整产权状态。 所以，贷款抵押一般会涉及房产证，它是整个抵押流程中的关键要素之一。

　　 三、贷款抵押是房产证原件吗

　　 贷款抵押通常不需要提供房产证原件。

　　 在办理房产抵押贷款时，一般是由房产登记机构对抵押情况进行登记备案。银行等金融机构会要求抵押人提供房产证，但通常只是收取房产证的复印件，并在复印件上注明“此复印件仅用于办理[具体贷款银行名称]贷款抵押，再复印无效”等字样。同时，抵押人需携带房产证原件一同前往房产登记部门办理抵押登记手续，登记部门会在房产证上他项权利一栏注明抵押情况，如抵押金额、抵押期限等，并出具他项权证给抵押权人。所以，房产证原件并不直接交给贷款方用于抵押保存，而是用于办理具有公示效力的抵押登记，以保障抵押权的实现。

　　 房产证原件仍由抵押人持有，只是其处分权受到一定限制，在抵押期间未经抵押权人同意，不得擅自转让、变更等。

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