离婚房产证如何过户改名

　　离婚房产证如何过户改名？离婚后房产证过户改名分两种情况。协议离婚需带相关材料先办析产公证（有判决书则免），再到不动产登记中心办过户；诉讼离婚凭判决书等直接办理。有贷款要先征得银行同意或还清贷款，各地流程有差异，需提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产证如何过户改名

　　 离婚后房产证过户改名分两种情况处理。

　　 协议离婚的，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。之后，当事人持析产公证书（或离婚判决书）、房产证、身份证等前往不动产登记中心申请办理过户手续，填写申请表并提交材料，缴纳相关税费，完成产权变更登记。

　　 诉讼离婚的，当事人凭借生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证等直接到不动产登记中心办理过户。法院的判决书或调解书具有法律效力，无需再进行析产公证。在办理过程中，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，确认无误后办理产权变更登记手续，将房产证上的名字进行更改。

　　 需要注意，若房屋存在贷款未还清的情况，一般需要先征得贷款银行的同意，或提前还清贷款解除抵押后，再办理过户改名手续。同时，各地的具体办理流程和要求可能存在差异，建议办理前咨询当地的不动产登记中心。

　　 二、协议离婚没写房产怎么办

　　 协议离婚时未写房产分割，可按以下办法处理：

　　 第一，双方自行协商。夫妻可就房产分割重新达成协议，明确房产归属、补偿方式等内容，然后签订补充协议。补充协议具有法律效力，能保障双方权益。

　　 第二，若协商不成，可向法院提起诉讼。请求法院对该房产进行分割。法院会依据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、登记情况等，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 第三，如果该房产属于夫妻共同财产，即使离婚协议未提及，双方仍对其享有权益。在分割时，一般会均等分割，但也会考虑实际情况。比如一方对家庭贡献较大、生活困难等，可能会适当多分。

　　 第四，在处理房产分割时，要注意收集相关证据。如购房合同、出资凭证、还款记录等，这些证据有助于确定房产的性质和双方的出资情况，对分割结果有重要影响。

　　 三、离婚法院可以拍卖房产吗

　　 离婚案件中，法院在特定情形下可以拍卖房产。

　　 若夫妻双方离婚时对共有房产分割无法达成一致，且一方申请司法拍卖，法院会根据具体情况决定是否拍卖。通常法院会先遵循当事人意愿，尽量通过协商、竞价、作价补偿等方式分割房产。

　　 当房产不适合实物分割，双方都不愿意以其他方式处理，或一方拒绝分割又无法达成共有协议时，为公平解决财产分割问题，法院可以依申请启动拍卖程序。拍卖所得款项扣除相关费用后，按照夫妻双方应得份额进行分配。

　　 不过，法院拍卖房产需严格遵循法定程序。要对房产进行评估，确定拍卖保留价等。同时，如果该房产是夫妻唯一居住用房，法院执行时会保障居住人的基本生活需求，可能不会立即拍卖，或采取其他变通执行方式。

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