离婚后如何界定房产

　　离婚后如何界定房产？离婚后房产界定要分情况处理，像一方婚前全款且登记在自己名下的属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产一般归产权登记方；婚后共同出资购房属共同财产。还明确了父母出资购房情形，界定需提供相关证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后如何界定房产

　　 离婚后房产界定需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 界定房产时，需提供购房合同、出资证明、产权证书等相关证据，以确定房产归属和分割方式。

　　 二、限购离婚房产过户吗

　　 限购政策下离婚房产过户情况需分情况讨论。

　　 若当地限购政策未对离婚房产过户作出特别限制，通常是可以过户的。离婚房产过户本质上是产权变更，夫妻双方凭借离婚协议书、离婚证或法院判决书等材料，到不动产登记中心办理产权转移登记手续。在这种常规情形中，只要手续齐全、产权清晰，过户能正常进行。

　　 然而，部分地区为防止通过“假离婚”规避限购政策，出台了特殊规定。比如，要求离婚达到一定期限后才能办理房产过户，或者对离婚后一方名下房产数量有严格限制。若不符合这些特殊规定，即使离婚，房产过户也可能受限。

　　 所以，能否过户要依据当地具体的限购政策以及相关规定来判断。建议当事人在办理离婚房产过户前，详细咨询当地不动产登记部门或专业律师，了解当地政策要求，准备好所需材料，确保过户顺利进行。

　　 三、离婚房产怎么处理好

　　 离婚时房产处理需依据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。

　　 若房产是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷数额、房屋增值情况等因素确定。

　　 若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割房款。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是一方父母婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

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