租房合同无效后怎么处理

　　租房合同无效后怎么处理？租房合同无效后，处理方式包括：一是返还财产，出租方返还租金，承租方返还房屋，使用过的一般不返还使用期租金，无法恢复房屋状态要补偿；二是折价补偿不能返还的财产；三是过错方赔偿损失，双方有错各自担责。合同无效不影响解决争议条款效力。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租房合同无效后怎么处理

　　 租房合同无效后，按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还租赁房屋。若房屋已被使用，一般不用返还使用期间的租金，不过承租方要把房屋恢复到签约前状态，若无法恢复，要给予相应补偿。

　　 第二，折价补偿。若不能返还或者没有必要返还财产，比如承租方对房屋进行了装修添附且无法拆除带走，出租方应就装修添附部分的现存价值给予承租方折价补偿。

　　 第三，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租方明知房屋不符合安全标准仍出租，承租方未仔细查看合同条款就签约，双方都有过错，要根据过错大小分担损失，像因房屋问题导致承租方财产受损的赔偿费用等。

　　 此外，租房合同无效不影响有关解决争议方法的条款效力，双方可按约定解决后续纠纷。

　　 二、租房合同什么条款无效的

　　 租房合同以下条款无效：

　　 1. 一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的条款。若房东故意隐瞒房屋重大缺陷，诱使租客签订合同，该条款可能无效。

　　 2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的条款。比如房东和第三人串通，在合同中设置损害租客利益的条款，这类条款不受法律保护。

　　 3. 以合法形式掩盖非法目的的条款。例如合同表面是正常租赁，实际用于非法活动，此条款无效。

　　 4. 损害社会公共利益的条款。若租房用于严重影响周边居民生活、违反公序良俗的活动，相关合同条款无效。

　　 5. 违反法律、行政法规强制性规定的条款。如房屋不符合安全标准，违反消防、建筑等方面的强制规定，合同中涉及这类房屋的使用条款无效。

　　 6. 造成对方人身伤害，或因故意、重大过失造成对方财产损失免责的条款。若房东在合同中约定对租客在房屋内的任何人身伤害概不负责，该条款无效。

　　 在签订租房合同前，应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害，若发现无效条款，可与对方协商修改或通过法律途径解决。

　　 三、合同无效租房怎么处理呢

　　 合同无效的租房处理方式如下：

　　 首先，根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以承租人应返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。

　　 其次，若房屋已使用，承租人需支付房屋占有使用费。该费用参照合同约定的租金标准，根据实际使用房屋的情况计算。

　　 再次，有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证的情况导致合同无效，出租人需赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍签订合同，也需承担部分责任。

　　 最后，若租房合同中涉及的装饰装修物，能拆除的，可由承租人拆除；不能拆除且出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

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