房产产权在双方名下离婚怎么分

　　房产产权在双方名下离婚怎么分？房产产权登记在双方名下，离婚分割方式有两种。一是协商分割，达成一致后签书面协议；二是法院判决，会考虑出资、婚姻存续时间、有无过错、实际需求等因素。若有贷款，一般由获房一方承担剩余贷款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产产权在双方名下离婚怎么分

　　 房产产权登记在双方名下，离婚时分割方式如下：

　　 1. 协商分割：双方可自行协商房产的分割方式，比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割售房款。协商达成一致后，需签订书面协议，明确分割方案。

　　 2. 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会考虑以下因素进行判决。

　　 - 出资情况：若双方对房产的出资比例不同，出资多的一方可能会适当多分。

　　 - 婚姻存续时间：结婚时间较短的，在分割时可能会综合考虑实际情况，与结婚时间较长的有所区别。

　　 - 有无过错：如果一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割房产时可能会对无过错方予以适当照顾。

　　 - 实际需求：例如一方没有其他住房，需要保障其居住权益，法院可能会在分割时予以考虑。

　　 如果房产存在贷款未还清的情况，还需明确剩余贷款的承担问题。一般会与房产的归属一并处理，由获得房屋所有权的一方继续偿还剩余贷款。

　　 二、离婚后房产转让另一方可以卖吗

　　 离婚后房产转让问题需根据房产归属情况判断另一方是否有权售卖。

　　 若离婚时已通过协议或法院判决明确房产归属，且归一方所有，那么另一方无权出售该房产。若擅自出售，属于无权处分行为，可能要承担相应法律责任，房产的合法所有权人有权要求返还房产或要求赔偿损失。

　　 要是房产为夫妻共同共有，离婚后未对房产进行分割，一方出售房产需经另一方同意。未经另一方同意擅自转让，根据不同情况处理。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，第三人可取得房产所有权，另一方只能向擅自处分方请求赔偿损失；若不满足上述条件，另一方有权追回房产。

　　 所以，判断另一方能否卖房，关键在于确定房产的归属及是否经过合法的分割程序。

　　 三、离婚后房产证怎么改成个人所有

　　 离婚后将房产证改成个人所有，分两种情况处理。

　　 协议离婚的，需双方共同前往不动产登记中心办理过户手续。要准备好身份证、离婚证、离婚协议书，协议书里要明确房产归属；房产证；其他可能需要的材料。到登记中心填写申请表，提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，完成过户。

　　 诉讼离婚的，若法院判决房产归一方所有，拥有房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心依据判决书办理产权变更登记。

　　 若另一方不配合办理过户，协议离婚的可向法院起诉，要求对方履行协议；诉讼离婚的可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，完成房产证更名。

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