房产证上加子女名字算继承吗上两个名字领证是两个本吗

　　房产证上加子女名字算继承吗上两个名字领证是两个本吗？房产证上加子女名字不算继承，继承是被继承人死亡后房产转移，加名是所有权人在世时变更产权，属赠与或买卖。加两个名字会发两本证，注明共有情况，按份或共同共有，两证效力同等，明确产权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产证上加子女名字算继承吗上两个名字领证是两个本吗

　　 房产证上加子女名字不算继承。继承是指被继承人死亡后，其房产通过法定或遗嘱等方式转移给继承人。而在房产证上加子女名字，是在房屋所有权人在世时就对房屋产权进行变更，属于赠与或买卖等行为。

　　 关于加两个名字领证问题，在房产证上加两个名字后，会发放两本不动产权证书，每本证书上都会注明共有情况，如按份共有或共同共有。按份共有的会明确各自所占份额；共同共有的则不分份额共同享有房屋权益。无论是按份共有还是共同共有，两本证书都具有同等法律效力，都对房屋产权进行了明确登记，证明了权利人对房屋享有的权利。

　　 二、房产证上加子女名字能要回吗

　　 房产证上加子女名字后能否要回，需视具体情形而定。

　　 若加名行为属于赠与性质，且房产权利尚未完成转移，赠与人在赠与财产的权利转移之前一般可以撤销赠与，这种情况下有可能要回。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，通常不能随意撤销。

　　 如果加名后房产权利已完成转移，要回则相对复杂。比如存在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，要求要回房产。

　　 另外，若加名存在重大误解、显失公平，或者受欺诈、胁迫等可撤销民事法律行为的情况，在规定的除斥期间内，通过法定程序，也有可能实现房产要回。总之，房产证上加子女名字后要回房产需依据具体事实和法律规定综合判断。

　　 三、房产证上加孙子名字需要什么

　　 房产证上加孙子名字，通常有以下几种常见方式及所需材料：

　　 买卖方式

　　 1.双方身份证明：爷爷和孙子的身份证、户口簿等能证明身份的材料，以确定双方身份信息。

　　 2.房产证原件：提供该房屋完整有效的房产证，证明房屋产权归属。

　　 3.购房合同：需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式等条款。

　　 4.税费缴纳凭证：按照规定缴纳相关税费，如契税、印花税等，并保存好缴纳凭证。

　　 赠与方式

　　 1.双方身份证明材料：同买卖方式所需的身份证、户口簿等。

　　 2.房产证：房屋产权证书原件。

　　 3.赠与协议：签订书面赠与协议，详细说明赠与的意愿、房屋信息等内容。有的地区可能还要求对赠与协议进行公证。

　　 4.税费缴纳凭证：完成相应税费缴纳，可能涉及契税等，按规定获取凭证。

　　 不同地区房产管理部门规定可能存在差异，办理前建议前往当地不动产登记中心详细咨询，确保准备齐全所需材料，顺利办理加名手续。

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