炒房合同是无效吗

　　炒房合同是无效吗？炒房合同并不一定无效，判定其是否有效要依据《民法典》等，从合同有无法定无效情形分析。存在恶意串通、违反法规、以合法形式掩盖非法目的等情形合同无效；反之，合同有效，但炒房或面临行政监管。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、炒房合同是无效吗

　　 炒房合同并不必然无效。判定炒房合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定，从合同本身是否具备法定无效情形来分析。

　　 若炒房合同存在以下情形，则合同无效：一是合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益。例如炒房者与中介合谋，抬高房价损害其他购房者利益。二是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。比如违反当地限购政策，为规避政策而签订的炒房合同，可能因违反强制性规定而无效。三是以合法形式掩盖非法目的。像炒房者通过虚假交易合同套取银行贷款等。

　　 若炒房合同不存在上述法定无效情形，且合同双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律和公序良俗，那么合同是有效的。不过，炒房行为可能违反房地产调控政策，虽不影响合同效力，但可能面临行政监管等后果。

　　 二、公证的合同无效吗

　　 公证的合同不一定无效。合同是否有效取决于是否符合法律规定的有效条件，而非是否经过公证。

　　 有效的合同需满足这些条件：当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。公证是对合同真实性、合法性的证明，能增强其证据效力，但不能决定合同本身的效力。

　　 若公证合同存在以下情形，则无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 即便合同经过公证，一旦出现上述无效情形，合同依然无效。所以，不能简单认定公证的合同无效，要依据法律规定和具体情况判断。

　　 三、无效合同怎么退款

　　 合同被认定无效后，退款事宜应遵循以下步骤与原则：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。这是首要的处理方式。若一方交付了款项，另一方需将该款项退还。例如在买卖合同中，买方支付了货款，合同无效后卖方应退还货款。

　　 第二，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购买的货物已被使用且无法原物返还，那么就需按照货物价值进行折价退款。

　　 第三，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，其除退款外，还需赔偿对方因合同无效遭受的损失，像为履行合同支出的费用等。

　　 第四，协商退款。当事人可自行协商退款的具体方式、时间和金额等内容，达成一致后按约定执行。

　　 第五，诉讼解决。若协商不成，受损方可向法院提起诉讼，请求法院判决对方退款并承担相应赔偿责任。法院会根据具体情况作出公正裁决。

　　 以上是关于炒房合同是无效吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。