离婚时房产总价如何确定

　　离婚时房产总价如何确定？离婚时确定房产总价方式多样。双方可先协商，达成一致则以协商价为准；协商不成可委托评估机构，虽客观准确但费钱耗时；也可参考同区域类似房产交易价，不过只能大致参考。按揭房要减去剩余贷款算可分割价值。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产总价如何确定

　　 离婚时房产总价确定方式多样，可依具体情形选择。

　　 双方可先自行协商确定房产价格。若能达成一致，以协商价格为准，这能节省时间与费用，体现双方意愿。

　　 协商不成，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、建筑年代、装修状况、市场行情等因素，运用专业方法确定房产价值。这种方式相对客观准确，但需支付评估费用，且过程耗时较长。

　　 还可参考同区域类似房产的近期交易价格。通过查询当地房地产交易平台、咨询房产中介等途径，获取可比房产的成交信息，以此估算涉案房产价格。不过，此方法受市场波动、房产个别差异等因素影响，只能作为大致参考。

　　 若房产是通过按揭贷款购买，还需考虑剩余贷款金额。房产总价减去剩余贷款，才是夫妻双方可分割的房产实际价值。

　　 二、怎么申请离婚房产证更名

　　 申请离婚房产证更名，通常分以下情况和步骤处理：

　　 协议离婚的情况：

　　 首先，需准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后，双方一同前往当地不动产登记中心提出更名申请。在登记中心，工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，当事人需填写变更登记申请表等文件。完成这些流程后，按规定缴纳相关税费和登记费用，之后等待新房产证的核发。

　　 诉讼离婚的情况：

　　 若通过法院判决或调解离婚，一方可持生效的法律文书、身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记中心申请更名。登记中心会依据法律文书的内容进行审核，符合要求的便会办理更名手续，同样需缴纳相应费用。

　　 需注意，不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和流程上存在差异，建议在办理前先咨询当地登记中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证更名。

　　 三、协议离婚可以赠送房产吗

　　 协议离婚时可以赠送房产。

　　 从法律角度讲，夫妻双方在协议离婚过程中，只要双方自愿且意思表示真实，就能够对夫妻共同财产进行处分，其中包括将房产赠送给对方或第三方。这是基于当事人对自己财产的处分权，是合法有效的民事法律行为。

　　 不过，赠送房产需要注意一些问题。其一，该房产必须是赠与人有处分权的财产。如果是夫妻共同房产，需要双方都同意赠送，单方面的赠送行为可能会被认定无效。其二，应当签订书面的赠与协议，明确赠与的房产具体信息、双方的权利义务等内容，以避免后续产生纠纷。其三，根据法律规定，不动产产权的转移以登记为准。所以，在完成赠与协议签订后，还需及时办理房产过户登记手续，将房产的产权转移至受赠人名下，否则赠与人在过户前可能会撤销赠与。

　　 总之，协议离婚时赠送房产是可行的，但要遵循相关法律规定和程序，以保障赠与行为的有效性和合法性。

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