房产转名离婚后怎么分割

　　房产转名离婚后怎么分割？离婚后房产转名及分割分情况处理。婚前全款且登记一方名下为个人财产；一方首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方后转名。婚后共同购房属共同财产，可协商或法院判分割。赠与或继承按明确与否处理。带证件到房管部门办转名，有疑问咨询专业人士。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产转名离婚后怎么分割

　　 离婚后房产转名及分割需依据具体情况处理：

　　 1. 婚前购房：若一方在婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，转名需另一方配合办理相关手续。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分需对另一方进行补偿，之后可按协商或判决办理转名。

　　 2. 婚后购房：婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商房产归属，获得房产一方给另一方相应补偿后办理转名。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决，判决后凭生效法律文书办理转名。

　　 3. 赠与或继承所得：婚姻存续期间，若房产是赠与或继承所得，明确只归一方的，为个人财产；未明确的，属夫妻共同财产，按上述原则分割和转名。

　　 办理房产转名需携带相关证件到房产管理部门办理手续，如有疑问可咨询专业人士。

　　 二、老公房产证没办怎么离婚

　　 即使老公房产证没办，也不影响办理离婚手续。离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割（包括未办房产证的房产相关权益）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未办房产证的房子，要在协议中明确该房产的归属、后续办证事宜及相关费用承担等。

　　 若无法达成协议，可选择诉讼离婚。当事人向法院提起离婚诉讼，法院会对离婚、子女抚养、财产分割等问题进行审理判决。对于未办房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。

　　 无论哪种离婚方式，处理未办房产证的房产时，都要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产的出资情况和权益归属，保障自身合法权益。

　　 三、离婚怎么确定房产归属人

　　 离婚时确定房产归属人，需依据不同情况判断：

　　 1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，且产权登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有。

　　 2. 一方婚前贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后共同购房：婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 父母出资购房：若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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