离婚后的房产公证怎么办

　　离婚后的房产公证怎么办？离婚后房产公证办理流程：先准备个人身份证明、财产所有权证明、草拟好的协议书；然后双方共同到公证处申请，填申请表；公证员受理后审查、查问，当事人如实回答并签字；最后双方在公证员面前签名。各地或有差异，可先咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后的房产公证怎么办

　　 离婚后房产公证办理流程如下：

　　 1. 准备材料：当事人需携带个人身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书，协议书中需详细说明房产分割的具体内容。

　　 2. 提出申请：双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表。不能委托他人代理，必须亲自到公证处办理。

　　 3. 公证受理：公证员受理申请后，会对财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，配合公证员完成公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。

　　 4. 签署协议：在公证员的面前，双方当事人在公证协议上签名。完成签名后，公证程序便履行完毕。

　　 不同地区的公证处可能在具体要求和流程上存在差异，办理前可先电话咨询当地公证处，按要求准备材料和办理手续。

　　 二、离婚后房产变更要交钱吗

　　 离婚后房产变更是否交钱需分情况来看。

　　 若夫妻双方协议离婚，对房产归属进行约定并办理变更登记，通常仅需缴纳一定的工本费等费用。这是因为此种情况下，房产从夫妻一方名下变更到另一方名下，本质上是基于离婚协议的产权转移，并非交易行为。比如在办理房产证更名手续时，可能会涉及到一些如印花税等小额税费，但费用相对较少。

　　 若是通过法院判决离婚，凭借法院生效判决书办理房产变更，也无需缴纳契税等大额税费，只需缴纳办理产权登记等相关的工本费用。

　　 不过，如果房产存在抵押等情况，在办理变更时还需遵循相关抵押权人的规定，可能会产生一些额外费用。此外，若离婚后一方将房产过户给第三方，那就属于正常的房产交易行为，会涉及到契税、增值税、个人所得税等多项税费，具体缴纳标准要依据当地政策和房产具体情况确定。

　　 三、与前妻离婚怎么要回房产

　　 要向前妻要回房产，需根据不同情况采取相应措施。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不应分割。若已被前妻占有，可收集购房合同、付款凭证等能证明房产购买时间和资金来源的证据，通过协商要求前妻返还；若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认房产归属并要求前妻返还。

　　 若房产是夫妻共同财产，离婚时已通过协议或判决进行分割，要回难度较大。但如果存在欺诈、胁迫等情形签订的财产分割协议，可在规定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。此时需提供能证明欺诈、胁迫事实的证据，如聊天记录、录音等。

　　 若房产为婚后购买，登记在双方名下，但购房款由一方父母出资且明确表示只赠与自己子女，可提供出资证明、赠与协议等，向法院主张房产为自己一方所有，要求前妻返还。

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