离婚房产没有证怎么分割

　　离婚房产没有证怎么分割？离婚时没房产证的房产分割方式因情况而异。婚姻存续期共同出资买的房，法院一般先判使用，取得房产证后有争议可再起诉；一方婚前买的属个人财产，补偿对方还贷及增值部分；农村自建房按出资等因素分割。协商不成可诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产没有证怎么分割

　　 离婚时房产没有房产证，分割方式因具体情况而异。

　　 若该房屋为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买，只是尚未取得房产证，在司法实践中，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。

　　 如果是一方婚前购买且已支付全部房款，但未办理房产证，该房产一般认定为婚前个人财产，归购买方所有。另一方无权要求分割，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应给予对方合理补偿。

　　 若是农村自建房没有房产证，需综合考虑建房时的出资情况、家庭贡献等因素确定分割方式。若双方均为建房出资，可按出资比例或协商结果进行分割。

　　 总之，离婚时未取得房产证的房产分割，不能简单一概而论，要结合具体出资、购买时间等多方面因素，先确定房屋实际权益归属，无法协商一致时，可通过法院诉讼解决。

　　 二、离婚算有房产交易记录吗

　　 离婚本身不算有房产交易记录。房产交易记录是指通过买卖、赠与、继承等方式进行房屋产权变更并在相关部门登记的行为。而离婚通常涉及夫妻共同财产分割，并非传统意义上的房产交易。

　　 在离婚时，若对房产进行分割，有两种常见情况。其一，若房产原本登记在双方名下，离婚后变更为一方名下，这属于基于婚姻关系解除而进行的产权变更，并非房产交易行为，不会形成房产交易记录。其二，若一方将自己名下房产份额转让给另一方，需看是否支付合理对价并办理相关买卖手续。若按买卖程序进行，支付价款且完成过户，会产生房产交易记录；若只是在离婚协议中约定分割，未走买卖流程，则不算有房产交易记录。

　　 总之，单纯离婚分割房产一般不算房产交易记录，只有符合房产交易特征和程序才会形成交易记录。

　　 三、离婚后还能重新分房产吗

　　 离婚后可以重新分割房产，但需满足一定条件。

　　 如果是协议离婚，在签订财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，当事人可向法院请求撤销该协议，进而重新分割房产。当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

　　 若是诉讼离婚，离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，离婚后另一方发现的，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　 另外，离婚时未对房产进行分割，离婚后双方也可就房产分割另行协商，协商不成可起诉至法院。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 总之，离婚后重新分割房产有法可依，但需有合理理由和证据，并在规定时间内通过法律途径解决。

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