收房没有表怎么维权

　　收房没有表怎么维权？别急，先别签收，等开发商把这些全弄齐了再说。这就是“三书一证一表”，是国家专门要求开发商交房时要给买家看的一个东西。如果开发商没提供这个，那你完全有权不接受房屋。这样做才能保证咱们购房者的合法权益不受损嘛！具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、收房没有表怎么维权

　　 在接收房产时，若未能收到应有的三书一证一表，即房屋所有权证书、建设用地使用权证书、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证和竣工验收备案表，那么购房者有权对此予以拒绝，并等待开发商在准备齐备上述文件后再次进行交割，如此不仅对于购房者自身权益有着更大程度上的维护作用，并且也符合我国对房地产开发项目在交房环节方面的强制性要求，假如开发商无法如期提交这些文件，便相当于其所开发的房屋品质尚未经过国家权威机构的认证，作为购房者，无疑具有果断拒绝接收该房产的合法资格。

　　 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

　　 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

　　 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

　　 第三十一条

　　 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　 二、收房漏雨怎么维权

　　 首先得搞明白是啥原因导致漏水的，是咱家的问题还是楼上邻居的问题。

　　 弄清楚了咱才能确定接下来咋整。

　　 然后，得看看这房子过没过保修期。

　　 要是因为咱们自家的事儿造成的漏水，那就查查房子还在不在保修期里头，一般的新房防水保修有个五年时间。

　　 如果在的话，就直接找开发商，他们得负责修好。

　　 再者，如果不是咱家的问题，而是楼上邻居的问题，那就赶紧拍照留证据，拍点楼上漏水的照片，这样就能证明是楼上的问题，还能找人作证。

　　 找到楼上漏水的原因后，如果确实是楼上邻居的责任，那就跟人家商量一下，看看是要修还是赔钱。

　　 不过在谈的时候，尽量心平气和地说，好好沟通，争取找到双方都能接受的解决办法。

　　 三、收房流程有哪些

　　 收房一般有以下流程：

　　 一是开发商通知交房。开发商会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，通知中会注明交房的时间、地点及需携带的资料。

　　 二是准备相关材料。购房者需携带身份证、缴费凭证、入住通知书等相关材料前往收房现场。

　　 三是现场资料查验。购房者要查看开发商提供的相关文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等，确保房屋经过了相关部门的验收，符合交付标准。

　　 四是房屋验收。购房者应按照合同约定，对房屋的质量、配套设施等进行全面细致的检查，包括门窗是否密封、水电线路是否通畅、墙面地面是否平整等。若发现问题，应及时要求开发商整改。

　　 五是费用结算。结清相关税费、维修基金、物业费等费用。

　　 六是签署收房文件。在确认房屋及相关事项无异议后，购房者需签署收房相关文件，完成收房手续。

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