离婚婚前房产如何卖掉

　　离婚婚前房产如何卖掉？离婚后婚前房产售卖要依据产权归属处理。一方婚前全款买且登记在自己名下，可自主售卖；有婚后共同还贷，要协商分割收益；双方共同出资买的，需共同协商、签字。售卖时要按规定和程序操作防纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚婚前房产如何卖掉

　　 离婚后婚前房产的售卖，需依据房产产权归属情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属个人婚前财产，产权人有权自主决定售卖。售卖时，产权人准备好身份证、房产证、购房合同等相关证件，寻找买家，签订房屋买卖合同，然后前往房产交易中心办理过户手续。

　　 若婚前房产存在婚后共同还贷情形，即便房产登记在一方名下，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。这种情况下，售卖房产需与另一方协商分割共同还贷及增值部分的收益。达成一致后，方可进行售卖，售卖流程与上述相同。

　　 若婚前房产是双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都属共同财产。离婚后售卖，需双方共同协商售卖事宜，共同签字同意。双方需携带各自证件及房产相关材料，与买家签订合同，共同到房产交易中心办理过户。

　　 总之，离婚后售卖婚前房产，关键在于明确产权归属，按法律规定和程序操作，避免后续法律纠纷。

　　 二、离婚房产没有卖怎么办

　　 离婚时房产未卖，可通过以下方式处理：

　　 -协商处理：夫妻双方可自行协商房产后续处理方式。比如一方获得房产，同时给予另一方相应经济补偿；也可约定继续共同持有该房产，待合适时机再出售，之后分割售房款。

　　 -诉讼分割：若双方无法协商一致，任何一方可向法院提起诉讼。法院会依据房产具体情况，如购房资金来源、产权登记情况、双方对家庭的贡献等因素进行判决。若房产为夫妻共同财产，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。法院可能会将房产判给一方，由获得房产的一方给予另一方合理补偿；若双方都不主张房屋所有权，法院可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 无论最终选择哪种处理方式，都要确保遵循法律规定，保障双方合法权益。

　　 三、共有房产离婚如何分割

　　 共有房产在离婚时的分割方式如下：

　　 -协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方按一定比例共同持有房产等。协商达成一致后，需签订书面协议，明确分割方案。

　　 -法院判决：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。法院会依据房产来源、购买时间、出资情况、婚姻持续时间等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 -一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，法院一般判决房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方给予另一方补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，法院通常会平均分割。

　　 -若房产涉及父母出资，需根据具体出资情况及约定判断房产归属和分割方式。

　　 在分割共有房产时，还需考虑房产是否存在贷款未还清的情况。如有贷款，获得房产一方通常需继续承担剩余贷款的偿还责任。

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