离婚公寓怎么分割房产

　　离婚公寓怎么分割房产？离婚时公寓房产分割分多种情况。一方婚前买且付清房款属个人财产；婚前付首付婚后还贷，先协议处理，协商不成法院判归产权登记方，补偿另一方。婚后购买若无约定属共同财产。父母出资的，按出资及登记情况分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚公寓怎么分割房产

　　 离婚时公寓房产的分割需根据不同情况处理：

　　 -一方婚前购买且已付清房款：属于其个人财产，另一方无权分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该公寓由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决公寓归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后购买：无论登记在哪一方名下，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -父母出资购买：若一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚按揭房产怎么卖掉

　　 离婚后按揭房产要卖掉，需按以下步骤处理：

　　 1.确认产权归属：若离婚协议或法院判决已明确房产归属一方，需另一方配合完成产权变更登记。若仍处于共有状态，出售时需双方共同参与。

　　 2.提前还清贷款：未还清贷款的房子，需先还清剩余贷款以解除抵押。资金可由卖方自筹，也可与买方协商，用买方的首付款还贷；还可通过金融机构办理转按揭或过桥贷款。

　　 3.签订买卖合同：产权明晰且解除抵押后，可与买方签订房屋买卖合同。明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。

　　 4.办理过户手续：准备身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料，前往不动产登记中心办理过户。

　　 出售过程中，需遵循相关法律法规，确保交易合法合规。如有争议或复杂情况，可咨询专业律师维护权益。

　　 三、如何规避房产离婚风险

　　 规避房产离婚风险可从以下方面着手：

　　 第一，婚前做好房产规划。若一方婚前购买房产，应保留好购房合同、付款凭证等相关材料，证明为个人婚前财产。若双方婚前共同出资购房，要明确各自出资比例，并在房产证上按比例登记产权，签订书面协议约定房产归属和份额。

　　 第二，婚后房产处理需谨慎。对于婚后购买的房产，即使仅登记在一方名下，若无特殊约定，一般也属于夫妻共同财产。若一方父母出资购房，最好明确是赠与自己子女一方，并通过书面协议或公证来固定。

　　 第三，签订财产协议。夫妻双方可签订婚内财产协议，对房产的归属、使用、收益、处分等进行明确约定。协议内容应符合法律规定，是双方真实意思表示，且采用书面形式。

　　 第四，及时办理产权登记。购买房产后，要及时办理产权登记手续，避免因登记不及时引发产权纠纷。

　　 第五，关注房产动态。夫妻双方都应关注家庭房产的相关信息，如抵押、转让等情况，防止一方擅自处理房产。

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