离婚以后房产怎么弄

　　离婚以后房产怎么弄？离婚后房产处理分多种情况。婚前一方全款买且登记在其名下，归购买方；一方首付婚后共同还贷，先协议，不成法院判，产权方补偿另一方；婚后购买属共同财产，先协议，不成法院按原则判；双方父母出资按出资份额共有，另有约定除外。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚以后房产怎么弄

　　 离婚后房产处理需根据不同情况而定。

　　 若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是夫妻婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式处理。

　　 此外，若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、不离婚如何分配房产

　　 不离婚分配房产可通过以下途径：

　　 1.夫妻协商：夫妻双方可根据自身意愿和实际情况，就房产分配达成一致协议。该协议需采用书面形式，明确房产分配方式、比例等内容。只要协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，对双方具有法律约束力。例如，夫妻可约定一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。

　　 2.婚内财产分割之诉：若存在重大理由，夫妻一方可向法院请求分割共同房产。重大理由包括一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。法院会依据法律规定和实际情况，对房产进行合理分割。

　　 无论选择哪种方式，都应确保相关行为和协议合法有效，以保障双方合法权益。必要时，可咨询专业律师获取更准确法律建议。

　　 三、离婚后房产还有证吗

　　 离婚后房产是否还有证，要分情况来看。

　　 若离婚前房产已办理了房产证，离婚并不必然导致房产证失效。在离婚时，通过协议或法院判决对房产进行分割后，房产归属明确。如果房产归一方所有，这一方仍持有原来的房产证，不过后续可能需办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。办理完过户后，会获得新的房产证。

　　 要是离婚前房产未办理房产证，那么离婚后也不存在已有的房产证。但如果符合办理房产证的条件，依然可以按照规定去办理。例如，在婚姻关系存续期间购买的期房，离婚时还未拿到房产证，离婚后开发商具备办理房产证的条件了，根据离婚协议或判决确定的房产归属，相应权利人可以去办理房产证。

　　 总之，离婚本身不影响房产证的存在与否，关键在于房产在离婚前后的产权登记及办理情况。

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