离婚后怎么处置房产分割

　　离婚后怎么处置房产分割？离婚后房产分割分多种情况。一方婚前个人房产一般归其所有；婚后共同购买的房产属共同财产，原则上均等分割；一方首付婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判归产权方；父母出资的，按出资和登记情况认定归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后怎么处置房产分割

　　 离婚后房产分割需根据具体情况处理：

　　 - 若该房产为一方婚前个人财产，且登记在个人名下，通常仍归该方所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

　　 - 若是夫妻婚后共同购买的房产，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。可由双方协商，一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；也可将房屋出售，双方平分售房款。

　　 - 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 二、离婚房产遗嘱需要公证吗

　　 离婚房产遗嘱并非必须公证。遗嘱公证是指公证机构对遗嘱人立遗嘱的真实性、合法性予以证明的活动，但公证不是遗嘱生效的必要条件。

　　 根据法律规定，遗嘱的形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。只要遗嘱符合相应形式要件，内容是遗嘱人真实意思表示，处分的是个人合法财产，且遗嘱人立遗嘱时具有完全民事行为能力，该遗嘱即具有法律效力。

　　 不过，公证遗嘱有其优势。经过公证的遗嘱，其证明力相对较高。在房产继承过程中，公证遗嘱可以避免一些不必要的纠纷和争议，房产管理部门等相关机构可能更认可公证遗嘱的效力，在办理房产过户等手续时可能会更顺畅。

　　 因此，是否对离婚房产遗嘱进行公证，可由遗嘱人根据自身情况决定。若想增强遗嘱效力、减少后续继承纠纷，可选择办理公证；若认为自身所立遗嘱符合法律要求，也可选择不公证。

　　 三、离婚后联名房产如何过户

　　 离婚后联名房产过户分以下两种情况处理：

　　 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心。离婚协议书要明确房产归属，若有需要，可先对协议书进行公证。在登记中心填写相关表格，提交材料，经审核通过后，按照规定缴纳手续费、工本费等费用，即可完成过户。

　　 诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料，到不动产登记中心办理过户。法院文书已明确房产归属，具有法律效力。登记中心会依据文书内容办理产权变更手续。办理过程中同样需缴纳一定费用。

　　 需注意，若房产还有贷款未还清，通常要先提前还清贷款或经贷款银行同意，变更贷款人等相关信息后，才能进行过户操作。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保顺利完成过户。

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