跟父母离婚后房产怎么分

　　跟父母离婚后房产怎么分？父母离婚时房产分割要依不同情况处理。婚前个人房产一般归个人；婚后共同出资购房属共同财产，均等分割；一方父母出资购房，登记情况决定归属。有书面协议按协议，分割需结合实际确定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、跟父母离婚后房产怎么分

　　 父母离婚时房产分割需依据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与离婚分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。

　　 若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 若双方对房产分割有书面协议，只要协议不违反法律规定，应按照协议进行分割。总之，父母离婚时房产分割较为复杂，具体需结合实际出资、登记情况等因素确定。

　　 二、离婚后房产归我可以卖吗

　　 离婚后房产归你，通常是可以卖的。但需视具体情况而定。

　　 若离婚时通过协议或法院判决，明确房产归你个人所有，且完成了产权变更登记，将房产过户到你名下，你对该房产拥有完整的所有权，有权自主决定出售该房产。在这种情况下，你可以按照正常的房产交易流程，与买方签订买卖合同，办理相关手续。

　　 不过，如果房产还存在抵押等权利受限情况，即便产权归你，出售时也需要先解决抵押问题。比如，需提前还清贷款解除抵押，否则无法顺利完成房产过户。

　　 另外，若离婚协议或法院判决中对房产出售有特殊约定，例如需等子女成年后才能出售等，你就需要遵守这些约定，不能随意出售。

　　 所以，一般情况下离婚后归你所有的房产能卖，但要确保产权清晰、无权利受限且遵守相关约定。

　　 三、集体房产证离婚如何分割

　　 集体房产证的房屋离婚分割较为复杂，需结合具体情况处理。

　　 若该房屋为夫妻共同财产，分割时首先可由双方协商，若能达成一致协议，按协议进行分割。协商不成，由于集体房产证房屋的交易受一定限制，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。

　　 若房屋为一方婚前取得集体房产证，且登记在该方名下，一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 若为婚后夫妻共同出资购买有集体房产证的房屋，虽然因集体产权性质无法像普通商品房那样自由处分，但在司法实践中，法院可能会根据实际情况判决由一方使用该房屋，并给予另一方适当的经济补偿。补偿金额需综合考虑购房款、房屋增值、双方对房屋的贡献等因素确定。

　　 此外，还要考虑当地关于集体产权房屋的政策规定，确保分割方式符合相关政策要求，避免产生后续纠纷。

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