父母离婚房产归属怎么办

　　父母离婚房产归属怎么办？父母离婚时房产归属分多种情况，一方婚前买且登记在自己名下归购买方；双方婚前共买按出资比例分；婚后买一般属共同财产；一方父母出资看登记情况；双方父母出资按出资份额共有。需查看相关证据，协商不成可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、父母离婚房产归属怎么办

　　 父母离婚时房产归属需根据不同情况确定：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下：此房产为该方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 2. 双方婚前共同出资购买：按出资比例分割。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产；若登记在一方名下，需证明共同出资，按实际出资份额分配。

　　 3. 婚后购买：通常属于夫妻共同财产。无论登记在一方还是双方名下，离婚时一般均等分割。但双方另有约定的除外。

　　 4. 一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 5. 双方父母出资购买：按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 确定房产归属时，需查看房产购买时间、出资情况、登记情况等相关证据。若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

　　 二、离婚后一方房产怎么过户

　　 离婚后一方办理房产过户，分以下两种情况：

　　 协议离婚的过户流程：

　　 1. 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。

　　 2. 双方一同前往公证处办理析产公证。若离婚协议已在民政局备案且有离婚证，有些情况可免公证。

　　 3. 携带上述材料到交易中心办理转绘。

　　 4. 到房管局办理免征契税申请。

　　 5. 办理析产登记手续并缴交登记费。

　　 6. 领取新的房产证。

　　 诉讼离婚的过户流程：

　　 1. 准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。

　　 2. 无需办理析产公证，直接到交易中心办理转绘。

　　 3. 到房管局办理免征契税申请。

　　 4. 办理析产登记手续并缴交登记费。

　　 5. 领取新的房产证。

　　 整个过户过程，双方应积极配合，按规定缴纳相关税费和费用。若一方不配合，另一方可通过法律途径解决。

　　 三、女子离婚后房产怎么分割

　　 女子离婚后房产分割需根据具体情况处理：

　　 - 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 - 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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