房产过户之后离婚怎么算

　　房产过户之后离婚怎么算？房产过户后离婚，分割要依具体情况判断。一方婚前财产且仅登记在其名下，属个人财产不分割；婚姻存续期登记双方名下通常是共同财产，先协议处理，不成由法院判；父母出资按登记情况定归属；有书面约定按约定处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产过户之后离婚怎么算

　　 房产过户后离婚，房产分割需依据具体情况判断：

　　 - 若过户房产为一方婚前个人财产，且仅登记在该方名下，那么房产仍属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 若房产过户发生在婚姻存续期间，且登记在夫妻双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，一般遵循男女平等原则，由双方协议处理；协议不成时，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 若房产过户是一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 - 若双方对房产归属有书面约定，比如签订婚内财产协议，明确房产归一方所有，应按照约定处理。

　　 二、没办房产证离婚如何分割

　　 没办房产证的房屋在离婚时分割较为复杂，需根据不同情况处理。

　　 若房屋为夫妻共同购买，因某些原因未办房产证，双方可先协商分割。若协商一致，法院会尊重双方意愿。但在未取得房产证时，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷且未办房产证，对于婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房屋涉及他人产权，如与父母等共同出资购买，在离婚诉讼中一般不会直接处理该房屋分割问题，需先对房屋进行析产，确定夫妻双方份额后，再进行分割。

　　 总之，没办房产证的房屋离婚分割，要先明确房屋购买情况、出资情况等，能协商解决最好，协商不成可在取得房产证后再通过法律途径确定所有权归属和具体分割方式。

　　 三、离婚后房产是夫妻共同吗

　　 离婚后房产是否为夫妻共同财产，需分情况判断：

　　 - 若离婚时已对房产进行分割，明确归一方所有，那么该房产就不再是夫妻共同财产，而是归属方的个人财产。

　　 - 若离婚时未对房产进行处理，且该房产属于夫妻关系存续期间取得的法定共同财产，那么在离婚后它仍属于夫妻共同财产。比如，婚姻期间购买且登记在夫妻双方名下的房产，离婚时未分割，就维持共同共有的状态。

　　 - 若一方能证明房产是其婚前个人财产，即便在婚姻关系存续期间，也不会因结婚而转化为夫妻共同财产，离婚后自然仍归个人。像一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产。

　　 判断离婚后房产是否为夫妻共同财产，关键在于离婚时是否分割及房产的取得时间和出资情况等因素。

　　 以上是关于房产过户之后离婚怎么算的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。