宁波离婚后房产怎么过户

　　宁波离婚后房产怎么过户？宁波离婚后房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要办析产公证等，准备材料申请过户、缴费领证；诉讼离婚则凭判决书等材料办理。办理时要确保房产无交易限制且材料真实，有疑问可咨询相关机构或律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、宁波离婚后房产怎么过户

　　 宁波离婚后房产过户分以下情况处理：

　　 - 协议离婚：双方要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。之后准备好离婚证、身份证、房产证、析产公证（有判决书则带判决书）等材料，到当地房产交易中心提交过户申请。填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额要与签订合同上的金额一致。接着缴纳相关税费，包括契税、印花税等（具体依房产情况而定），最后领取新的房产证完成过户。

　　 - 诉讼离婚：当事人携带生效的法院判决书及复印件、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户。同样要填写表格、提交申请，按规定缴纳税费后，即可完成房产过户手续。

　　 办理过户时需注意，确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况，且所有材料真实有效。如有不清楚的地方，可咨询当地房产交易中心或专业律师。

　　 二、离婚协议上不写房产行吗

　　 离婚协议上可以不写房产。是否在离婚协议中提及房产，取决于夫妻双方的意愿和实际情况。

　　 若夫妻双方对房产没有争议，比如房产归一方所有且无任何纠纷，或者双方都同意暂不处理房产问题，那么不在离婚协议上写房产是可行的。不过，这可能存在一定法律风险。如果后续双方就该房产产生争议，又没有离婚协议对房产情况进行约定，可能会引发法律纠纷，需要通过诉讼等方式解决，耗费双方时间和精力。

　　 反之，若夫妻双方对房产存在共有关系，且有分割需求，建议在离婚协议中明确房产的归属、分割方式、补偿金额等具体内容。这样可以避免日后就房产问题产生争议，保障双方的合法权益。一旦签订离婚协议并办理离婚登记，协议即具有法律效力，双方需按照协议约定履行。

　　 三、起诉离婚还能分到房产吗

　　 起诉离婚时是否能分到房产，需依据具体情况判定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，通常不属于夫妻共同财产，另一方在离婚时无法分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。

　　 若房产是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，双方均可主张分割，通常是均等分割，但法院也会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。

　　 若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 此外，若房产是通过继承、赠与等方式获得，要依据是否明确只归一方所有来确定是否为共同财产，进而判断能否分割。

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