出售无权处分房屋怎么处理

　　出售无权处分房屋怎么处理？处理出售无权处分房屋情况要根据不同情形确定。无权处分人事后取得处分权，合同有效继续履行；未取得处分权时，受让人善意符合条件可取得所有权，原所有权人向无权处分人索赔，不符合则合同有效但无法转移所有权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、出售无权处分房屋怎么处理

　　 在处理出售无权处分房屋的情况时，需根据不同情形来确定。

　　 若无权处分人事后取得了处分权，例如在合同履行过程中通过合法途径获得房屋所有权，那么该房屋买卖合同有效，双方应按照合同约定继续履行相关义务。

　　 若无权处分人未能取得处分权，此时又分两种情况。一是若房屋受让人是善意的，即不知道且不应当知道处分人无处分权，并且支付了合理价款，完成了不动产物权变动登记，那么受让人可依据善意取得制度取得房屋所有权，原所有权人只能向无权处分人主张赔偿损失。二是若受让人不符合善意取得条件，那么该房屋买卖合同虽有效，但因处分人无处分权，无法完成房屋所有权的转移，原所有权人可要求恢复房屋原状，受让人可向无权处分人主张违约责任，要求其赔偿因无法取得房屋所有权所遭受的损失。

　　 二、出售无权处分房屋如何处理

　　 出售无权处分房屋的处理，需分不同情况来看：

　　 一是若权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权，那么该房屋买卖合同有效。此时，买卖双方应按照合同约定继续履行相关义务，包括办理房屋产权过户等手续，交易可正常进行。

　　 二是若权利人不追认且无处分权人订立合同后也未取得处分权，合同虽有效，但无法实际履行。此时，善意购买人在符合善意取得构成要件的情况下，可取得房屋所有权。构成要件包括购买人善意、以合理价格购买以及已办理不动产登记等。在此情形下，原权利人只能向无处分权人请求赔偿损失。

　　 三是若购买人非善意，即明知或应知出卖人无处分权，那么购买人无法取得房屋所有权，原权利人可要求返还房屋，购买人可向无处分权人主张违约责任，要求其承担赔偿责任。

　　 三、出售无权处分的房屋如何处理

　　 在处理出售无权处分房屋的情况时，需根据不同情形进行分析。

　　 若无权处分人在订立房屋买卖合同后取得处分权，例如在合同履行期间，通过继承、受赠等合法方式获得房屋所有权，那么该买卖合同有效，双方应按照合同约定继续履行相关义务。

　　 若无权处分人最终未能取得处分权，且房屋所有权人不予追认该买卖合同，那么该合同对房屋所有权人不发生效力。此时，买受人不能取得房屋所有权。但是，若买受人构成善意取得，即买受人在购买时是善意的，支付了合理价格并已办理不动产登记，那么买受人可依法取得房屋所有权，原所有权人只能向无权处分人主张赔偿损失。

　　 若买受人不构成善意取得，其无法取得房屋所有权，可向无权处分人主张违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，以弥补自身因合同无法履行所遭受的损失。

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