离婚房产平分怎么办

　　离婚房产平分怎么办？离婚房产平分，先确认是否属夫妻共同财产，如共同购买、婚后还贷一般可平分。双方可协商房产归属，无法协商则向法院诉讼，法院会综合多种因素判决，最后完成分割手续，保存好相关证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产平分怎么办

　　 离婚房产平分，可按以下步骤处理：

　　 首先，确认房产是否属于夫妻共同财产。若为夫妻共同购买、婚后共同还贷等情况，一般属于共同财产，可进行平分。若一方婚前购买且登记在个人名下，婚后未约定为共同财产，则通常不属于可平分范围。

　　 其次，双方可协商确定房产归属。若一方想要房产，需按评估价格给予另一方相应补偿款；若双方都不想要房产，可将房产出售，平分所得款项。

　　 再者，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据房产具体情况，如出资情况、双方对家庭的贡献等因素进行判决。在判决时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

　　 最后，完成房产分割手续。若房产归一方所有，需办理房产过户手续；若出售房产，要完成款项分配。整个过程中，应注意保存相关证据，如购房合同、付款凭证等，以保障自身合法权益。

　　 二、离婚后房产能过户吗

　　 离婚后房产可以过户，分以下两种情况：

　　 -诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，到房管局办理过户手续。需携带身份证、房产证、生效法律文书等材料。若对方不配合，可申请法院强制执行，由法院向房管局发出协助执行通知书，完成过户。

　　 -协议离婚：双方需签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。之后，携带身份证、房产证、离婚证、离婚协议书、析产公证书等材料到房管局申请办理过户手续。办理过程中可能涉及缴纳一定税费，如契税等，具体依房产情况和当地政策而定。

　　 办理离婚房产过户，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况，且双方按规定提供完整、真实的材料，以顺利完成过户手续。

　　 三、离婚房产赠与怎么解

　　 离婚房产赠与是指夫妻在离婚时，一方将自己名下的房产无偿给予另一方的行为。在处理离婚房产赠与时，需关注以下要点：

　　 首先，房产赠与需采用书面形式，最好签订赠与合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

　　 其次，对于已办理过户登记的赠与房产，一般不能随意撤销。若房产未过户，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。

　　 再者，若赠与是附条件的，受赠方需按约定履行条件，否则赠与人可撤销赠与。比如，约定受赠方需抚养子女，若未履行该条件，赠与人可通过法律途径撤销赠与。

　　 最后，若在赠与过程中存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该赠与行为。

　　 在处理离婚房产赠与时，双方应谨慎对待，必要时咨询专业律师，确保自身合法权益。

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