假离婚后该如何拿回房产

　　假离婚后该如何拿回房产？法律上不存在假离婚，办了手续就具法律效力。拿回房产分情况处理：协议分割且无撤销情形难拿回；有书面约定可主张权利；未分割可协商或起诉。处理时收集证据，还可咨询律师维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、假离婚后该如何拿回房产

　　 假离婚在法律上并不存在，只要办理了离婚手续，离婚行为就具有法律效力。拿回房产需根据具体情况处理：

　　 1. 若离婚协议中已对房产进行分割，且协议不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，通常按协议执行，难以拿回房产。若能证明签订协议时存在欺诈、胁迫，可在一年内起诉至法院，请求撤销该财产分割协议，重新分割房产。

　　 2. 若双方有书面约定房产归属，且该约定是双方真实意思表示，可依据约定主张权利。若对方不履行，可向法院起诉，要求其履行约定。

　　 3. 若房产未在离婚协议中分割，双方可协商分割。协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 在处理此类问题时，要收集相关证据，如聊天记录、录音、书面协议等，以证明自己的主张。同时，建议咨询专业律师，在律师指导下维护合法权益。

　　 二、离婚后房产份额如何执行

　　 离婚后房产份额执行通常有以下几种情况。

　　 若双方协议离婚，对房产份额有约定，一方不履行，另一方可向法院起诉，待获得生效判决后申请强制执行。法院会根据具体情况采取不同措施，如评估房产价值，由获得房产一方按份额给予另一方补偿；若双方都不想要房产，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款按份额分配。

　　 如果是诉讼离婚，法院在判决中已明确房产份额，一方不执行判决内容，另一方直接向法院申请强制执行。执行过程中，法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，要求其办理房产变更登记手续，将房产份额变更至相应人名下。

　　 执行时需考虑房产实际状况。若房产存在抵押、查封等限制交易情况，需先解决这些问题才能进行份额执行。同时，若涉及未成年子女居住权益等特殊情况，法院会综合考量，保障各方合法权益。

　　 三、离婚了能申请房产过户吗

　　 离婚后可以申请房产过户。具体分为以下两种情况：

　　 其一，诉讼离婚。当事人需凭借法院生效的判决书或调解书，准备好身份证、房产证等材料，前往当地房产交易中心申请过户。法院文书具有强制执行力，若对方不配合，可申请法院强制执行，由法院向房产部门发出协助执行通知书，以完成过户手续。

　　 其二，协议离婚。双方需依据离婚协议书，共同前往房产交易中心办理过户。若一方不配合，另一方可向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，待取得胜诉判决后，再依据判决书申请强制执行过户。

　　 在办理过户时，还需注意是否存在贷款未还清的情况。若有，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。此外，不同地区的房产过户政策和手续流程可能存在差异，建议提前向当地房产交易中心咨询，确保准备好齐全的材料，顺利完成房产过户。

　　 以上是关于假离婚后该如何拿回房产的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。