延期交房违约赔偿怎么算的

　　延期交房违约赔偿怎么算的？延期交房违约赔偿计算方式有三种：按合同约定计算，购房合同会明确违约责任及赔偿方式；按实际损失计算，合同未约定或不明确时，购房者可主张因延期交房遭受的实际损失赔偿；违约金过高或过低可依法调整。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、延期交房违约赔偿怎么算的

　　 延期交房违约赔偿的计算方式，通常有以下几种情况：

　　 一是按照合同约定计算。购房合同中一般会明确约定开发商延期交房的违约责任及赔偿方式。若约定了固定金额的违约金，比如每日支付一定数额，那么就按照该约定执行。例如约定每日按房价款的万分之一支付违约金，若房价为100万元，延期10天交房，开发商就应支付1万元违约金。

　　 二是按照实际损失计算。若合同未约定违约金或约定不明确，购房者可主张按照因延期交房所遭受的实际损失来计算赔偿。实际损失可能包括租房费用的增加等。比如购房者因开发商延期交房，需额外租房居住，额外支出的租金可作为实际损失要求开发商赔偿。

　　 三是法律规定的合理范围。如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金不能过分高于或低于造成的损失，具体调整幅度会根据实际情况判定。

　　 二、延期交房违约赔偿标准是什么

　　 延期交房违约赔偿标准通常有以下几种情况：

　　 一是按照合同约定。购房合同中一般会明确约定开发商延期交房的违约责任及赔偿方式。比如约定按日向购房者支付已交付房价款一定比例的违约金，比例常见的如万分之一至万分之五不等。若合同有此明确约定，就按约定执行。

　　 二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定及司法解释，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。因为购房者因开发商延期交房，可能需另行租房居住，产生额外租金支出，以此标准赔偿相对合理。

　　 此外，若因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，开发商可不承担违约责任。但开发商需及时通知购房者，并提供相关证明。购房者若因延期交房遭受其他实际损失，还可要求开发商赔偿相应损失。

　　 三、延期交房违约金走诉讼程序诉讼费怎么交

　　 1.金额在不超过人民币10,000元范围内者，收取固定费用50元/笔；

　　 2.金额介于人民币10,000元与人民币100,000元之间者，按比例2.5%计收附加费；

　　 3.金额超出人民币100,000元并在人民币200,000元以内者，按比例2%计收附加费；

　　 4.金额超出人民币200,000元并在人民币500,000元以内者，按比例

　　 1.5%计收附加费；

　　 5.金额超出人民币500,000元并在人民币1,000,000元以内者，按比例1%计收附加费；

　　 6.金额超出人民币1,000,000元并在人民币2,000,000元以内者，按比例0.9%计收附加费；

　　 7.金额超出人民币2,000,000元并在人民币5,000,000元以内者，按比例0.8%计收附加费；

　　 8.金额超出人民币5,000,000元并在人民币10,000,000元以内者，按比例0.7%计收附加费；

　　 9.金额超出人民币10,000,000元并在人民币20,000,000元以内者，按比例0.6%计收附加费；

　　 10.金额超出人民币20,000,000元者，按比例0.5%计收附加费。

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