夫妻俩离婚房产怎么办

　　夫妻俩离婚房产怎么办？夫妻离婚时房产处理分不同情形：一方婚前财产登记在名下归个人；婚后共同财产购买，双方可协商分割，协商不成法院按原则判；首付方婚后还贷，需补偿对方；双方父母出资按份共有。先协商，无果可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻俩离婚房产怎么办

　　 夫妻离婚时房产的处理需依据不同情形而定：

　　 1.若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，另一方无权分割。

　　 2.若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，可能会判决一方获得房产，同时给予另一方相应的经济补偿。

　　 3.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下的，该房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。

　　 4.若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理离婚房产问题时，双方应先尝试协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

　　 二、离婚了还能房产公证吗

　　 离婚后可以进行房产公证。

　　 在离婚时，夫妻双方往往会对共同房产进行分割。若已达成明确的房产分割协议，但担心协议的法律效力或为避免日后纠纷，便可办理房产公证。这一公证行为能加强协议的证明力，具有较高的证据效力。

　　 若离婚时未对房产进行分割，离婚后双方对房产分割达成一致，也能就该分割方案办理公证。通过公证，可使分割方案具有更强的确定性和权威性。

　　 此外，若离婚判决书或调解书已对房产归属作出明确判决或调解，当事人也可持相关法律文书办理房产公证，以进一步明确房产权利状态。

　　 办理房产公证，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书以及房产相关证明材料等，前往当地公证机构办理。在办理过程中，需如实陈述相关情况，配合公证机构的工作。

　　 三、离婚前房产分割有效吗

　　 离婚前房产分割是否有效，需依据具体情况判定。

　　 若夫妻双方在离婚前就房产分割达成协议，且该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么协议具有法律效力。例如夫妻双方签订书面协议，明确约定某套房产归一方所有，该协议在双方签字后通常有效。

　　 然而，如果房产分割协议存在法定无效情形，比如以合法形式掩盖非法目的，或违反公序良俗等，协议可能被认定无效。另外，若协议涉及的房产存在抵押、查封等权利受限情况，或者房产产权存在争议，协议的履行可能会受到影响。

　　 同时，对于房产分割协议，为避免纠纷，建议进行公证。若涉及房产过户，应及时办理相关手续。若在后续履行过程中出现争议，当事人可通过协商或诉讼方式解决。

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