十年后离婚房产怎么分

　　十年后离婚房产怎么分？离婚时房产分割依具体情况而定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，对另一方补偿；婚后共同出资购房一般平分；父母出资按登记情况确定归属。法院会综合多因素公平分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、十年后离婚房产怎么分

　　 离婚时房产分割需依据具体情况判断：

　　 1.一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.夫妻婚后共同出资购房，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 实际分割中，法院会综合考虑婚姻持续时间、购房资金来源、对家庭贡献等因素，依法依规公平分割。

　　 二、离婚时怎么争婚后房产

　　 离婚时争婚后房产，可从以下方面着手：

　　 第一，明确房产性质。婚后房产不一定都属于夫妻共同财产，若一方以个人财产全款购房且登记在自己名下，通常为个人财产；若双方共同出资或婚后用夫妻共同财产还贷，则一般属共同财产。

　　 第二，收集证据。收集购房合同、付款凭证、银行转账记录等，证明自己对房产的出资情况。若父母出资，要留存出资证明，以确定出资性质是赠与还是借款。

　　 第三，协商解决。与对方就房产分割进行沟通，尝试达成一致协议。可根据双方实际情况，如抚养子女、生活需求等，提出合理分割方案。

　　 第四，诉讼解决。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。对于共同房产，通常会考虑双方贡献大小、子女抚养情况、照顾女方和无过错方等原则进行分割。若一方存在过错，另一方在分割时可能会适当多分。

　　 三、离婚了房产更名怎么办

　　 离婚后房产更名的办理方式，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

　　 协议离婚时，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。之后，双方一同前往当地不动产登记中心提出更名申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相关税费和登记费用，即可完成更名手续。

　　 若为诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心办理更名。因为法院的裁判文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据文书办理。

　　 在办理更名过程中，要注意房产是否存在抵押等限制情况。如有抵押，需先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，比如有的银行要求提前还清贷款或变更贷款人等。总之，严格按照不动产登记中心的要求准备材料、办理流程，确保房产更名顺利完成。

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