离婚房产证重要吗

　　离婚房产证重要吗？离婚时房产证很重要，它是房屋所有权的法定凭证，能明确房屋归属权，婚后共同出资买的房虽只登记一人名也可能属共同财产；还关乎财产分配比例；也影响后续权益保障。双方都应重视其处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产证重要吗

　　 离婚时房产证非常重要，原因如下：

　　 其一，房产证是房屋所有权的法定凭证。在离婚财产分割中，它能明确房屋的归属权。比如，若房产证上仅登记一方名字，一般会被认定为登记方财产，但存在特殊情况，像婚后共同出资购买却只登记一人名，也可能被认定为夫妻共同财产。

　　 其二，房产证关乎财产分配比例。离婚时要对夫妻共同财产进行分割，房屋是重要部分。有房产证可依据其记载确定房屋价值、购买时间等信息，从而合理确定双方分配比例。

　　 其三，影响后续权益保障。离婚后，有房产证才能保障自己对房屋的使用、处分等权益。若没有，在房屋面临拆迁、改造等情况时，权益可能无法得到有效保障。

　　 所以，离婚时房产证在明确房屋归属、分割财产及保障权益方面意义重大，双方都应重视其处理。

　　 二、离婚房产居住权吗

　　 离婚时可以设立房产居住权。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

　　 若夫妻双方在离婚协议中约定一方对房产享有居住权，且按照相关规定办理了居住权登记，那么该方就拥有合法的居住权。例如，一方因经济困难、没有其他住房等原因，另一方同意其在一定期限内居住在该房产内，双方签订书面居住权合同并完成登记后，居住权便生效。

　　 此外，若法院在判决离婚案件时，考虑到实际情况，为保障一方基本生活居住需求，也可能会判决一方在特定条件下对房产享有居住权。不过，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，并且应当及时办理注销登记。

　　 三、离婚房产怎么变现

　　 离婚房产变现通常有以下几种常见方式：

　　 1.双方协商出售：夫妻双方达成一致，将房产挂牌出售。在确定售价时，可参考周边类似房产的成交价格，或聘请专业的房产评估机构进行评估。售房所得款项按照离婚协议或法院判决的比例进行分配。

　　 2.一方购买另一方份额：若一方希望保留房产，可协商以合理价格购买另一方的房产份额。价格确定可参考评估价值，完成购买后，到房产登记部门办理产权变更手续。

　　 3.法院拍卖：如果双方无法就房产变现和分配达成一致，可向法院起诉。法院在审理后，可对房产进行拍卖。拍卖所得款项在扣除相关费用后，按照判决进行分割。

　　 在整个房产变现过程中，需严格遵循相关法律法规。例如，签订的房屋买卖合同应符合法律规定，产权变更需按照规定程序办理。同时，要保存好相关的合同、票据等文件，以备后续可能出现的纠纷使用。

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