离婚了房产必须更名吗

　　离婚了房产必须更名吗？离婚后房产不一定要更名，要视具体情况而定。若未更名，法律上原登记人是产权人，但另一方有实际权益。不更名有风险，后续处分不便；更名可保障权益、避免纠纷，建议及时办理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了房产必须更名吗

　　 离婚后房产并非必须更名，需根据具体情况判断。

　　 若离婚协议或法院判决已明确房产归属，且未办理更名，房屋产权在法律上仍以登记为准。这意味着，从产权登记角度，原登记人仍是法律意义上的产权人。但实际中，另一方依协议或判决享有房产权益。

　　 如果不更名，存在一定风险。比如原登记人可能因个人债务问题，使该房产面临被查封、执行的风险，影响实际权益人的利益。而且未更名在后续房产处分时会有不便，如出售、抵押等，需原登记人配合，若对方不配合会产生纠纷。

　　 若更名，能使房产产权与实际权益归属一致，保障实际权益人的合法权益，避免不必要的法律风险和纠纷。因此，从保障权益和避免风险角度，建议在离婚确定房产归属后及时办理更名手续。

　　 二、啥是离婚房产如何分割

　　 离婚房产分割指在夫妻离婚时，对属于夫妻共同财产的房产进行分配处理。以下是常见的分割情形：

　　 1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，双方先协商处理。若协商不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚房产分割需依据具体情况，遵循法律规定进行处理。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

　　 三、离婚怎么算房产分割费

　　 离婚时房产分割费的计算需根据不同情况而定：

　　 -一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割，不存在分割费。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。补偿计算方式为，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产现值，得出的结果双方平分。

　　 -婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，若房产归一方所有，获得房产的一方需支付给另一方房屋价值一半的补偿款。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不涉及分割费。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，按各自份额计算分割费。

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