两个人离婚房产怎么分配

　　两个人离婚房产怎么分配？两人离婚时房产分配有多种情况。一方婚前买且登记在名下属个人财产不分割；婚后共同财产购房一般认定为共同财产均等分割；双方父母出资按出资份额按份共有；一方首付婚后还贷，先协议处理，协商不成归产权登记方并补偿另一方。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、两个人离婚房产怎么分配

　　 两个人离婚时房产分配需依据多种情况判断。

　　 若房产为一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款买房并登记自己名字，此房就归其个人。

　　 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。比如婚后夫妻共同出资购房，即便只写一人名字，也应共同分割。

　　 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 若一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、离婚时房产证拍卖怎么办

　　 离婚时房产证若涉及拍卖，通常是在夫妻双方对房产归属无法达成一致，且房产存在分割需求，一方申请司法拍卖的情况下发生。

　　 首先，司法拍卖要经过法定程序。法院会对房产进行查封、评估，确定拍卖保留价。评估机构会综合房产的位置、面积、市场行情等因素给出专业估价。

　　 其次，拍卖所得款项的分配遵循法律规定。若该房产是夫妻共同财产，一般会先扣除拍卖过程中的相关费用，如评估费、拍卖手续费等。剩余款项由夫妻双方按照法律规定或法院判决的比例进行分割。比如双方均无过错且无特殊约定，通常会平均分配。

　　 再者，在拍卖过程中，夫妻双方都有权利了解进展和提出异议。若对评估价格、拍卖程序等有疑问，可向法院提出，由法院进行审查和处理。

　　 最后，若存在房产贷款未还清的情况，拍卖所得会先用于偿还银行贷款，剩余部分再在夫妻间分割。整个过程需严格依照法律规定进行，以保障双方的合法权益。

　　 三、离婚只有一套房产怎么办

　　 离婚时仅存在一套房产，需根据具体情况进行处理：

　　 1. 协商处理：夫妻双方可自行协商房产归属与补偿问题。若一方获得房产所有权，应给予另一方合理补偿。补偿金额需考虑房产购买价格、增值情况、双方对房产的贡献等因素。

　　 2. 按出资比例分割：若双方对房产有明确的出资比例，可按此比例对房产进行分割。比如一方出资 70%，另一方出资 30%，则按此比例分配房产权益。

　　 3. 法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合多方面因素判决，如婚姻持续时间、双方经济状况、有无子女及子女抚养权归属等。若房产为夫妻共同财产且双方均无过错，通常会平均分割；若一方存在过错，法院可能会倾向无过错方。

　　 4. 竞价取得：双方同意竞价取得的，法院会准许，出价高者获得房产所有权，并给予另一方相应补偿。

　　 5. 共同居住或出租：若双方都暂无其他住所，法院也可能判决双方共同居住使用该房产，或者将房产出租，租金由双方按一定比例分配。

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