父母要离婚房产怎么分配

　　父母要离婚房产怎么分配？父母离婚时房产分配依具体情况处理。婚前个人房产归个人；婚后共同出资购房属共同财产，一般均等分割。一方父母出资看登记情况定归属。有贷款的，共同还贷及增值部分属共同财产。可先协商，协商不成由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、父母要离婚房产怎么分配

　　 父母离婚时房产分配需依据具体情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。

　　 若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、双方生活的实际需要等因素，进行合理分配。

　　 如果房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 若房产存在贷款情况，婚后共同还贷部分及对应增值部分，无论房产登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。

　　 双方可以先协商房产分配方案，若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。

　　 二、农村离婚怎么分房产证的

　　 农村离婚时房产证分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前建造的房屋：若为一方婚前建造，且婚后夫妻双方未对房屋进行修缮、翻建等添附行为，该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　 2. 婚后共同建造的房屋：婚后双方共同出资建造的房屋，属于夫妻共同财产。离婚分割时，通常均等分割，但会考虑双方的实际情况，比如一方抚养子女、生活困难等，适当予以多分。

　　 3. 婚前一方建造，婚后用共同财产偿还建房债务：房屋仍归婚前建造方所有，但对于婚后共同偿还债务的部分，建造方应给予另一方相应补偿。

　　 4. 父母参与建房：若建房时父母有出资，需先确定父母的出资是赠与还是借贷。若是赠与，要看是赠与一方还是双方；若是借贷，则房屋属于夫妻共同财产，债务也属于夫妻共同债务。

　　 分割农村房产时，还需考虑宅基地的使用情况，因为宅基地使用权具有特定身份属性。若无法协商分割，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 三、深圳离婚房产证明怎么开

　　 在深圳开具离婚房产证明，可按以下步骤操作：

　　 1. 准备材料：携带本人有效身份证件、离婚证、离婚协议或法院生效的离婚判决书、调解书。若房产为多人共有，还需提供其他共有人的身份证明及同意开具证明的文件。

　　 2. 确定房产情况：明确房产是商品房、房改房还是其他类型。不同类型房产的证明开具部门可能不同。

　　 3. 前往对应部门：

　　 - 若房产已在不动产登记中心完成登记，可到该中心申请开具房产证明。可通过线上预约或现场排队取号的方式办理业务。在窗口提交材料，填写相关申请表，经审核无误后，即可获取房产证明。

　　 - 若是尚未办理产权登记的房产，可向开发商或相关建设单位咨询，由其协助出具购房合同等相关证明材料来证实房产情况。

　　 开具过程中，务必保证所提供材料真实有效。若在操作时遇到问题，可拨打不动产登记中心咨询热线或向专业律师寻求帮助。

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