已经离婚了怎么公证房产

　　已经离婚了怎么公证房产？离婚后公证房产，要先准备身份证、离婚证等材料，若离婚协议未明确房产分割，还需额外证明材料；接着到当地公证处申请、审核；公证员谈话；按标准缴费；最后审核无误领公证书。一方不配合可起诉办手续。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、已经离婚了怎么公证房产

　　 离婚后公证房产，需按以下步骤进行：

　　 第一步，准备材料。双方当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。若离婚协议书中未明确房产分割情况，要额外提供能证明房产归属的相关材料。

　　 第二步，前往公证处。双方共同到当地的公证处提出公证申请，填写公证申请表。公证处会对申请进行审核，查看材料是否齐全、当事人身份是否真实等。

　　 第三步，公证谈话。公证员会与双方当事人进行谈话，了解离婚及房产分割的具体情况，确认双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

　　 第四步，缴纳费用。根据房产的价值和公证的类型，按照公证处的收费标准缴纳公证费用。

　　 第五步，领取公证书。经过公证处审核无误后，会出具公证书。双方当事人可按照约定的时间领取公证书。

　　 需注意，若离婚后一方不配合办理房产公证，另一方可以通过向法院起诉，凭借法院的生效判决来办理房产相关手续。

　　 二、离婚房产分割需要兑现吗

　　 离婚房产分割是否需要兑现，取决于具体情况。

　　 若双方协议离婚，在离婚协议中对房产分割作出约定，该约定具有合同性质，双方应按约定履行。一方不履行的，另一方有权依据离婚协议向法院起诉，要求对方兑现房产分割约定。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。

　　 若是诉讼离婚，法院会根据法律规定和实际情况对房产进行分割并作出判决。判决书生效后，双方必须按照判决内容执行。若一方拒绝履行，另一方可以向法院申请强制执行，通过司法手段强制兑现房产分割结果。

　　 不过，在某些特殊情形下，如房产存在抵押、查封等权利受限情况，或存在其他客观障碍导致暂时无法完成分割兑现，可能需要先解决相关问题后再进行分割。总之，离婚房产分割的约定或判决通常需要兑现，不履行将承担相应法律后果。

　　 三、离婚分割房产怎么给钱啊

　　 离婚分割房产涉及房产归属及补偿款支付问题。若双方协商一致，可按协商方案支付，如一次性现金支付，付款方将补偿款打入对方指定银行账户，并保留转账凭证，注明款项用途为“离婚房产分割补偿款”；也可分期支付，需签订书面协议，明确每期支付时间、金额、违约责任等。

　　 若协商不成，由法院判决。法院会综合房产来源、出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素确定补偿金额。判决生效后，获得房产一方需按判决支付。若未主动履行，另一方有权申请强制执行，法院会查询其财产并采取冻结、划扣等措施。

　　 若房产有贷款未还清，获得房产一方通常需继续承担剩余贷款，在计算补偿款时会考虑已还贷款中另一方出资部分及房产增值情况。

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