离婚后基地房产如何分配

　　离婚后基地房产如何分配？离婚后宅基地房产分配要依具体情况处理。婚前一方所建属个人财产，婚后共建为共同财产。分割方式有竞价、货币补偿、拍卖价款分割。分配还受宅基地政策影响，要兼顾出资与管理规定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后基地房产如何分配

　　 离婚后宅基地房产分配需依据具体情况处理。

　　 若宅基地房屋为夫妻一方婚前所建，属于婚前个人财产，归建房一方所有，不参与离婚分配。若为婚后夫妻双方共同出资建造，应认定为夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 在实践中，分割方式有以下几种。其一，若双方都想要房屋居住使用，可采用竞价方式，出价高者取得房屋，给予另一方相应补偿。其二，一方取得房屋，按评估价格对另一方进行货币补偿。其三，若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

　　 需注意，宅基地房屋的分配还受宅基地政策影响。宅基地所有权归集体，村民仅有使用权，且宅基地一般按户分配。若离婚后一方户口已迁出本集体经济组织，可能无法继续使用该宅基地。所以，分配时既要考虑房屋的出资建造情况，也要遵循当地宅基地管理规定。

　　 二、离婚时房产可以再赠与吗

　　 离婚时房产可以赠与。在离婚过程中，夫妻双方可就共同房产协商一致后赠与他人，这属于对财产的自愿处分行为。只要赠与是双方真实意思表示，不违反法律法规、不损害他人合法权益，该赠与行为即为有效。

　　 如果房产是夫妻一方的个人财产，所有权人有权自主决定是否赠与，无需另一方同意。若房产为夫妻共同财产，赠与需双方共同作出意思表示。

　　 进行房产赠与时，需签订书面赠与合同，并办理相关过户手续。未办理过户登记，房产所有权一般不发生转移。同时，若存在逃避债务等恶意赠与行为，债权人有权请求撤销该赠与。此外，若涉及未成年子女权益，赠与房产的行为要确保不损害其合法权益。总之，离婚时房产赠与需遵循法律规定和程序，以保障各方合法权益。

　　 三、两个人离婚怎么分房产呢

　　 离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时双方可协商分割。协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资买房，不论房产证登记在哪方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按份额分割。

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